- 南湖花苑
- 8284 元/㎡
- 1997
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 南湖东路222号
- 新疆南湖房地产开发有限公司
- 南湖物业
小区概述
- 南湖花苑位于水磨沟区南湖板块。该小区于1997年竣工，是由新疆南湖房地产开发有限公司开发建设，小区总占地面积为47698 ㎡，容积率为1.5，绿化率为30%，环境一般；小区共18栋住宅楼,均为砖混结构的多层组成。目前小区主力户型高层为70㎡左右的二居室和90㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区距地铁站较近，居民出行较为便捷；
- 小区距商场较近，是日常逛街的好去处；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送便利。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为30%，环境一般。
地段交通
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
1118米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距小区约1.1km是南湖广场地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区100m左右有长青四队公交站，途经30路、34路、104路和302路等；公交线路较多，居民公交出行较为便捷；小区临近天平巷和荣青三巷，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
8.7
小学
7.8
初中
8.0
61个
附近幼儿园
15个
附近小学
28个
附近初中
距小区约200m有南湖集团卓越幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约700m还有南湖幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约400m是乌鲁木齐市水磨沟区爱心小学，是一所公办小学；距小区700m左右还有乌鲁木齐市第五十九小学分校，此小学为公办小学；距小区约700m有乌鲁木齐市南湖中学，此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率为30%，小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区设有凉亭等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所，空气清新，景色宜人。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了水泥材料构成，整体设计简约，大方；并且小区于1997年竣工，房龄较老，物业维护工作较为一般，小区外立面略显老旧。
楼栋分布
小区总占地面积为47698 ㎡，容积率为1.5，小区共18栋住宅楼,均为砖混结构的多层组成。目前小区主力户型高层为70㎡左右的二居室和90㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，小区西北门位于南湖东路附近；东南门位于天平巷附近；南门位于天平巷附近；停车场位于南湖东路附近；西南门位于南湖东路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 1073户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园。
物业服务
小区整体物业服务质量一般，服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站，方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生，但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足，存在乱停乱放现象。因此，小区物业整体评价一般，物业管理水平需要提高。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 南湖物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.9
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
23个
便利店
商业配套
距小区约1.2km有七一阳光生活广场，是日常逛街购物的好去处；小区附近有很多超市，距小区约200m左右有家家欢超市和众益购物，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源
距小区约800m是新疆医科大学第二附属医院（新院），是一所三级甲等医院；距小区约2.3km是新疆维吾尔自治区第四人民医院，是一所二级甲等医院；距小区800m左右是六道湾社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有百草堂大药房和济康大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1km是凌庆农贸市场和新民东街农贸市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区100m左右有中国工商银行ATM、兴业银行、中国建设银行和交通银行，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区500m左右有南湖市民广场玛河公园,公园内景色优美,空气清新，是休闲的好去处；距小区约2.6km有红山公园，公园景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步；小区周围公园较多，是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有美亚巨幕影城，年轻人看电影很方便；距小区约1.2km有黑鸟KTV，深受K歌达人喜爱；距小区约300m有紫龙驿站网咖，可以满足居民的休闲娱乐需求；距小区约500m有桌球吧，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
南湖花苑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
8511元/㎡
1.3%
02-18
8511元/㎡
0%
02-25
8511元/㎡
0%
03-03
8511元/㎡
0%
03-10
8551元/㎡
0.47%
03-17
8642元/㎡
1.06%
03-24
8720元/㎡
0.9%
03-31
8700元/㎡
0.23%
04-07
8600元/㎡
1.15%
04-14
8461元/㎡
1.62%
04-21
8318元/㎡
1.69%
04-28
8284元/㎡
0.41%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-06
8116元/㎡
1.37%
2023-07
7894元/㎡
4.54%
2023-08
8055元/㎡
3.32%
2023-09
8190元/㎡
1.65%
2023-10
8165元/㎡
3.5%
2023-11
8152元/㎡
3.27%
2023-12
8005元/㎡
4.53%
2024-01
8181元/㎡
4.55%
2024-02
8511元/㎡
2.26%
2024-03
8720元/㎡
9.82%
2024-04
8291元/㎡
9.83%
2024-05
8284元/㎡
9.58%
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