麓溪花园小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 麓溪花园位于乌鲁木齐市沙依巴克区西山板块，该小区由新疆德源房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区容积率大约是1.48，共由42栋建筑构成。小区户型面积有50㎡-97㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约为30%，植被生长比较茂盛，环境比较不错。
小区优缺点
优点- 小区距离乌鲁木齐市西山医院较近，居民就医比较方便；
- 小区距离西城农贸市场（西山医院东南）较近，居民买菜比较方便。
缺点- 小区内车位较少，居民停车不太方便；
- 小区距离西山西街南五巷较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约118m有104团公交站，45路和70路等多路公交在此停靠，距离小区约302m有小区公交站，45路和70路等多路公交在此停靠，方便居民乘坐公交出行。距离小区约121m有西山西街南五巷，方便居民自驾出行。距离小区约2.6km有平川路地铁站，该站途经地铁2号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
6.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.3
20个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
小区周边学校众多，方便居民子女就近入学。距离小区约596m有星晨双语幼儿园，是民办幼儿园。距离小区约440m有一0四团中心小学，是公办学校。距离小区约468m有一0四团中学，属于公办学校。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，多林园、花园，植被生长比较茂盛，形成了绿树成荫的自然景观。小区内有较大的休闲健身广场，小区内的老人和小孩常在此玩耍。小区内还有篮球场，每到周末，常有一些男性业主在此打球。综合来看，小区环境较为不错，居民在此居住比较舒适。
建筑特色
小区是简单大方的建筑风格。外立面主要以卡其色和白色涂料粉刷。小区外观比较老旧，物业需要及时修整翻新，以此来保证建筑干净漂亮。
楼栋分布
小区容积率大约是1.48，共由42栋建筑构成。小区户型面积有50㎡-97㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有4个出入口，分别是北门、西北2门、西北3门和南门。其中北门在乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街与西山西街南五巷交叉处西侧路南附近；西北2门在妮美妆品（西山路店）附近；西北3门在乌鲁木齐市沙依巴克区西山西街南五巷与西山路交叉口南50m附近；南门禁机动车通行，距离秦兴妆品不远。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2932户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.48
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 儿童游乐设施；
- 休闲凉亭。
物业服务
小区内设置多处快递点，居民存取快递较为方便。小区保洁人员会每天打扫路面卫生，小区路面比较干净。但是小区建筑外墙面不时会有乱涂乱画的现象，看起来不太美观，物业需加强重视。小区内车位较少，居民停车不太方便，物业也需要及时进行调整。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24h值班，保障居民安全。小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出。小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 麓溪花园物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边2.5km范围内没有大型商场，居民购物便捷度不高。距离小区约182m有美一天超市（西山路店），可满足居民基本的购物需求。距离小区约680m有香川源酒家，居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约464m有乌鲁木齐市西山医院，方便居民看病就医。距离小区约217m有韦海英中医诊所，距离小区约78m有欣久州大药房，小区附近诊所、药房众多，居民感冒发烧等小的健康问题，都可就近解决。
生活服务
距离小区约374m有西城农贸市场（西山医院东南），方便居民买菜。距离小区约82m有中国邮政储蓄银行（四道岔营业所），居民可到此办理金融类业务。距离小区约102m有中国移动（西山西街营业厅），居民可到此办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约76m有西城网驿网吧，居民可到此上网娱乐。距离小区约92m有印象浴足，居民可到此放松身心，舒缓生活压力。距离小区约573m有第九健身汇（西山店），是居民日常锻炼的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
如果是刚参加工作的年轻人，建议购买50㎡左右的1居室，房屋面积小，总体费用较低，可暂作过渡。对于3口之家来说，购买97㎡左右的3居室比较合适，该户型相对宽敞一些，居住起来较为舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，比较适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。另外建议业主出售前对房屋进行适当装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
单身一族可以租住50㎡左右的1居室，1个人居住，空间比较宽敞，私密性也比较好。家庭租户可以整租97㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足3代人同住。
用户评价
6.8 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗资源比较丰富，居民就医比较方便。小区内设有健身设施和儿童游乐设施，方便老人锻炼身体，孩子玩耍。小区安保措施比较完善，居民在此居住比较安心。小区居民经常会聚在一起唠家常、锻炼身体，居民之间互相帮助，整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多彼此熟悉，小区内年轻人大多为上班族，作息时间比较规律。小区内也有较多老人，他们待人热情，闲暇时间会在小区散步休闲，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费