南门国际城小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 南门国际城位于天山区域碱泉街板块。小区由新疆国际置地房地产开发有限责任公司开发，于2007年竣工，属于商品房住宅。小区共有21栋楼，均为高层电梯房，容积率3.4。户型建筑面积在48㎡-252㎡之间，主力户型有126㎡左右的三室以及206㎡左右的三室，刚需和改善型购房需求都可满足。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区周边配套完善，生活比较方便；
- 小区距离地铁较近，出行便捷。
缺点- 小区部分户型临近马路，噪音大，影响休息；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
9.9 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.7
公交便捷度
9.0
340米
步行至地铁
177个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边610m左右有南门地铁站，途经地铁1号线，乘坐轨道交通比较方便；小区距离热力公司公交站约210m，有3路、44路、60路等9辆公交经过该站点，小区距离七中公交站约240m，有903路公交经过该站点，小区距离人民路公交站约300m，有3路、17路、17路区间等10辆公交经过该站点，公交出行比较方便；距小区1.7km左右有人民路立交桥，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
9.9 分
高于91%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.9
初中
9.8
68个
附近幼儿园
40个
附近小学
40个
附近初中
距小区约110m处有强达小博士第六幼儿园，是民办幼儿园，约500m处还有人民政府机关幼儿园，是公办幼儿园；乌鲁木齐市第一小学分校距离小区270m左右，距离小区约510m处有乌鲁木齐市第三十一小学，都是公办小学；乌鲁木齐市第七中学距离小区190m左右，是公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
该小区环境较好，植被覆盖面积较大，高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的也比较好，生机勃勃。小区东入口有喷泉，内部有花园，配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，综合来看，整体营造了一个比较安逸舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代风格，建筑外立面整体采用米黄色的涂料喷涂，细节丰富，直线曲线相互结合，线条简约流畅，设计感强。小区建筑在物业和居民的共同维护下，外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有21栋楼，均为高层电梯房，容积率3.4，户型朝向多样，采光一般。户型建筑面积在48㎡-252㎡之间，主力户型有126㎡左右的三室以及206㎡左右的三室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、西门、西北门、北门和停车场，东门位于乌鲁木齐市天山区人民路446号南门国际城。西门位于乌鲁木齐市天山区人民路与和平南路交叉口东南200m。西北门位于乌鲁木齐市天山区中国工商银行新疆区分行业务处理中心。北门位于乌鲁木齐市天山区人民路446号。停车场位于乌鲁木齐市天山区人民路1号。
综合配套
竣工年限
- 2005-11
总户数
- 4338户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，物管人员亲切友好，但工作工作能力不足，卫生方面，保洁人员打扫卫生、清理垃圾不够及时，花草树木修剪维护的也不太好，业主的生活需求响应不够及时，有待物业改善。
安保
小区出入口设有值班岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，外来人员和车辆进入需登记或经业主授权，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 南门国际城物业
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.9
餐饮服务
8.9
银行金融
8.9
6个
购物中心
1个
商场
140个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边580m左右有南门商厦(解放南路店)，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区250m左右有爱家超市(国际置地店)，距小区880m左右有好家乡(幸福路店)，距小区50m左右还有100便利店(国际城店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区280m左右有乌鲁木齐宇人针灸医院，是一家一甲综合医院。距小区90m左右有和平路国际城社区-卫生站，距小区430m左右有米娜瓦尔诊所，距小区520m左右有康疗美诊所，居民日常就医比较方便。小区周边药店较多，距小区60m左右有乌鲁木齐市天山区鹤祥药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约910m处有马市小区综合农贸市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约230m处有中国农业银行(和平路分理处)，小区附近约240m处有广发银行(乌鲁木齐分行)，居民办理一些日常理财业务比较便利；距离小区约100m处有中国电信营业厅，距离小区约610m处有中国移动通信(南门营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源，像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约2.2km处有工人文化宫图书楼，居民可来此看书学习；距离小区约770m处有乌鲁木齐体育公园，居民可来此休闲娱乐；距离小区约270m处有新疆维吾尔自治区医疗保障局，距离小区约510m处有新疆维吾尔自治区人民政府，办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约580m处有一家幸福人KTV，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约450m处有一家金德康盲人按摩推拿店，距离小区约860m处有一家温泉泡SPA水疗养生馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区130m左右有一家绿动星光健身连锁，深受年轻人的欢迎。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型较多，刚需和改善需求都可满足。对于经济条件一般的刚需购房家庭来说，建议考虑105㎡左右的两室，经济负担相对较小，可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说，推荐167㎡左右的三室，居住舒适，能够实现三代同堂。
卖房建议
小区周边配套完善，生活比较便利，建议业主适当关注经济条件较好的年轻白领，有车位的业主将车位一同出售，方便购房者停车，小区周边教育资源比较丰富，会有一些父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主重点关注孩子有上学需求的父母。可提高成交几率。
租房建议
小区周边配套完善，各种生活需求都能满足。对于单身租房人士，经济条件一般的可以考虑合租89㎡左右的两室两厅，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担相对较小。对于家里人口较多的家庭，可以考虑整租167㎡左右的三室，空间较大，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
7.9 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。小区离学校较近，孩子上学较为方便。周边有地铁，上班出行便捷。居民居住时间大都较长，彼此之间都比较熟悉，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大部分是一家三代同住，有一些老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，邻里关系比较融洽，居住氛围浓厚，居民大都互相帮助，爱护环境，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费