十三中家属院小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 十三中家属院小区位于天山区碱泉街板块，于2000年建成，房龄较老。小区楼栋是由4栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有40㎡-145㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区是6层步梯房，对于6层的居民来说，上下楼较为不便。
小区优缺点
优点- 小区距离南门地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离新疆维吾尔自治区人民医院较近，方便居民就医；
- 小区距离天山百货大楼(中山路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.5
476米
步行至地铁
189个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离南门地铁站约1.4km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离十五小学公交站约130m，17路、17路区间等公交在该站点停靠；距离幸福电影院公交站约206m，44路、602路公交在该站点停靠；距离幸福一街公交站约209m，908路、920路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离人民路立交桥约2.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于73%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.9
60个
附近幼儿园
31个
附近小学
35个
附近初中
强达小博士第六幼儿园距离小区约797m，是一所私立幼儿园；十三中十五小学区房距离小区约53m，是一所公立学校；乌鲁木齐市第十三中学距离小区约1m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以砖红色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋是由4栋左右的多层住宅构成，小区户型面积有40㎡-145㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区是6层步梯房，对于6层的居民来说，上下楼较为不便。
出入口
小区目前只有一个出入口在体育馆路397号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 182户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 单位自管
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
1个
商场
119个
超市
19个
便利店
商业配套
天山百货大楼(中山路店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；好家乡(幸福路店)距离小区约257m，商品齐全，方便居民日常生活；回家食府距离小区约229m，方便居民就餐。
医疗资源
新疆维吾尔自治区人民医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；明忠诊所距离小区约162m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；济康大药房(幸福南路店)距离小区约176m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东风路农贸市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(幸福路营业所)距离小区约202m，方便居民办理理财业务；中国电信(幸福路营业厅)距离小区约382m，方便居民办理通信业务。
公共资源
乌鲁木齐体育公园距离小区约588m，全天免费开放，方便居民日常休闲；乌鲁木齐市图书馆黑甲山分馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
素心瑜伽距离小区约389m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；晶辉昕晨美容院距离小区约225m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；幸福人KTV距离小区约247m，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择54㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于新婚一族来说，建议选择89㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择54㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。夫妻、家庭租户可以选择89㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区是十三中家属院，小区业主多是学校老师，邻里之间比较熟悉，相处比较和谐；此外业主也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费