世界冠郡(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世界冠郡(一期)位于天山区五星路板块，小区别名世界冠郡，该小区于2020年竣工，是由新疆健康产业投资有限公司开发建设，小区容积率为2.25，绿化率为40%，环境较好，世界冠郡一期有27栋住宅楼，由多层和小高层组成，目前小区主力户型为75㎡左右的二室和95㎡左右的三室，户型方正，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距地铁站较远，乘坐地铁出行较为不便；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约3.5km是南门地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行便捷度较低；距小区100m左右有世界冠郡一期公交站，途经S101路；距小区约300m还有翠泉路东一巷公交站，途经911路和S101路；距小区约600m还有东泉路停车场公交站，途经36路、501路和801路等；小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近康新路和东二环，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.1
27个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
距小区200m左右有世界冠郡诗锦幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1km还有乌鲁木齐市第十三幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约1.9km是乌鲁木齐市第十三小学(星光校区)，是一所公办小学；距小区2.3km左右有乌鲁木齐市第七十三小学，是一所公办小学；距小区约800m是新世纪实验学校，是一所公立学校。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.2 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.1
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境很不错，内设有花园，花园内树木高大，种类繁多，绿植景观层次丰富。小区内部有健身器材，可满足业主健身需求。小区道路两旁以及楼栋后均为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了砖红色的面砖构成，整体设计简洁、大方；小区于2020年竣工，房龄较新，并且物业维护工作比较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为1530459 ㎡，总占地面积为477738 ㎡，容积率为2.25，世界冠郡一期有27栋住宅楼，由多层和小高层组成，目前小区主力户型为75㎡左右的二室和95㎡左右的三室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口，小区西门位于东泉路附近；东门位于康新路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 5141户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康健设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆万润物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距大型购物商场较远，约3.1km是天山百货大楼，居民日常逛街购物便捷度较低；小区附近还有便利店，距小区100m左右有紫鑫购物和多一点便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周边商业配套较为齐全，居民日常逛街购物较为便捷。
医疗资源
距小区约2.8km有新疆生产建设兵团总医院，是一所三级甲等医院；距小区约500m是东泉路中社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约100m左右有百草堂大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1.7km有新泉街蔬菜副食品市场，距小区2.1km左右还有利民农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区800m左右有中国银行和乌鲁木齐农商银行，居民办理业务方便快捷。距离小区500m左右有中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.7km左右有碱泉街游园，是个休闲放松的好去处；距小区约2.9km还有新疆党校图书馆，馆内图书较多，闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.5km左右有天山影城(幸福店)，年轻人看电影很方便；距小区约2.4km有真爱年华量贩欢唱城，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约2km有花园桌球，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1.8km有帝艺伽舞蹈，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择75㎡左右的二室，预算在50万-60万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择95㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内75㎡左右的二室的户型租住，租金较低，小区距公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择95㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.9 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区基本都是业主一家人自住的，小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民平时工作较忙；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费