绿谷佳苑小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿谷佳苑小区位于达坂城区达坂城区周边板块，由新疆巨源房地产开发有限公司开发，于2014年竣工，小区共有10栋商品房，有小高层、高层组成，容积率为3，主力户型为110㎡-156㎡左右的3居室，适合刚需改善型置业人群。
小区优缺点
优点- 小区2014年竣工的，房龄较新；
- 距离小区2km左右，有盛达广场购物中心，居民购物、休闲方便；
- 距离小区798m左右，有大绿谷生态公园，是居民休闲的好去处。
缺点- 小区离综合医院较远，居民大病就医不便；
- 小区周边距离地铁站较远，地铁出行不便捷。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约5.4km有大地窝堡地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，居民地铁出行不便；距离小区约175m有慈湖路口公交站，该站途经5035路、5201路、5301路、k3路等；距离小区约305m有天柱山街口公交站，该站途经5035路、5201路、5301路；距离小区约527m有可口可乐公交站，该站途经307路，公交站点多，居民公交出行便捷。距离小区1.9km左右，有连霍高速/乌奎高速/苏州路西延立交/G30出口，居民自驾出行便捷。整体来说，小区周边交通便利，居民公交、自驾出行便捷。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.3
初中
7.0
13个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约604m，有乌鲁木齐市妇联幼儿园第一分园，该园是一所多民族聚集的一级一类幼儿园；距离小区约1.1km，有大小绿谷为邻126中本部学区，该小学是一所公立小学；距离小区约495m，有乌鲁木齐市第126中学，该学校是一所公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.9 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.3
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化有高大树木、低矮绿植、草坪，均以常青绿植居多，小区内有凉亭、小花园、健身器材、休闲长廊、休闲坐椅等设施，可供不同业主的需求；小区绿化修剪整齐，园林景观维护较好 。整体小区环境整洁舒适。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主；建筑外立面底层采用咖啡色干挂石材，高楼层采用浅黄色面砖贴嵌。外立面材料较好，持久耐用，品质感强。小区是2014年竣工的，房龄较新，外立面崭新，目前没有墙皮脱落、裂痕的现象。
楼栋分布
小区共有10栋商品房，有小高层、高层组成，容积率为3，主力面积为59㎡-60㎡左右的一室，90㎡-106㎡左右的两室 ，110㎡-156㎡左右的三室，小区楼栋有一梯两户、一梯三户。小区楼栋规则均匀排列，布局合理。小区户型采光通风较好。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场，小区南门临骊山街；小区北门临香山街；小区还有一个地下停车场，在乌鲁木齐市沙依巴克区经济技术开发区香山街450号。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1167户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 休闲长廊；
- 休闲长椅。
物业服务
小区为普通小区，物业收取费用合理，小区里设有快递柜，为白天上班不方便的人群方便接收快递。小区保洁工作认真负责，能够做到急时清理小区公共场所卫生和垃圾桶，保证小区环境干净整洁。物业定时派专人维护公共设施和绿植修剪，保持园林景观层次丰富。
安保
小区内有充足的安保人员，小区入口处有保安人员24小时轮流值班，且会定期检查消防设施；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员需要登记或经过业主授权才能进入小区；小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 绿谷佳苑物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
30个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约2km，有盛达广场，是居民逛街购物的好去处；距离小区约473m，有祥惠购物，距离小区约140m，有每日每夜(绿谷佳苑店)便利店，小区周边超市、便利店较多，居民采购日常生活用品方便；距离小区约141m，有嘉烜山东锅贴饺子馆(第298分店)，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区约3.1km，有乌鲁木齐国际医院，该医院是一家综合医院，距离较远，居民就医不便。距离小区约478m，有香山街社区卫生服务站，居民感冒时方便去就诊；距离小区约143m，有老君堂大药房，居民买药比较方便。小区距离综合医院较远，居民大病就医不便。
生活服务
距离小区约3.3km，有开发区农贸综合批发市场，距离较远，居民买菜不便；距离小区约844m，有天山农商银行(天柱山街支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约576m，有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。小区周边生活设施不完善，居民生活不便。
公共资源
小区周边公共资源较多，居民生活丰富。距离小区约431m，有高铁新区派出所，方便居民处理相关琐事。距离小区约798m，有大绿谷生态公园，方便居民晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.2km，有万达影城(万达广场乌鲁木齐经开店)，方便居民看电影；距离小区约784m，有中医养生馆，居民可到此体验养生保健；距离小区约673m，有好小子跆拳道，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.9
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买59㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边公交线路多条，站点多，方便上下班出行；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约110㎡-156㎡的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，安置老人居住也比较方便，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，公交车线路丰富，建议业主将房屋出售定位到上班族人群里，有利于房屋出售；小区楼龄较新，内部环境比较安静舒适，且紧邻多个购物中心，建议业主将房屋出售定位到对居住环境有要求的改善置业人群，一定程度上能提高成交率。
租房建议
小区周边距离综合医院较远，但是周边公交线线路多，且站点多，交通便利，适合上班族在此租住，对于单身的上班族，建议选择59㎡左右的1房，该房型空间独立性好，而且能够比较好的保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择110㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据年轻人群表示，小区紧临盛达广场、万达广场(乌鲁木齐经开店)等多家购物中心，且周边公交线路多、站点多，上下班乘公交车较为方便。 据养老人群表示，小区离菜市场较近，且周边生活超市较近，老年人生活方便。据有孩子上学的家庭表示，小区周边中小学学校较多，孩子上学接送方便。
业主特征
小区里的1室，一般被单身人群所购买，小区里的2室，一般被过渡人群所购买，小区里的小3室，一般被刚需人群所购买，小区的大3室，一般被追求生活品质的改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费