博香苑小区(B区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 博香苑小区(B区)小区位于达坂城区达坂城区周边板块，由新疆朗坤房地产开发有限公司开发，于2013年竣工，小区楼龄较新。小区共有9栋楼，由高层组成，容积率为2.8。小区户型面积有125㎡-159㎡左右的2-3居室，适合改善型人群。
小区优缺点
优点- 距离小区约461m有太百YOYO奥特莱斯，居民购物方便；
- 于2013年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区车位较少，居民停车不方便；
- 小区靠近凤凰山街与莲湖路交叉口，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
675米
步行至地铁
63个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约185m有高铁明珠公交站，该站停靠29路、59路、301路等公交车。距离小区约277m有博香苑北公交站，停靠5004路、5007路、5035路等公交车，方便居民公交出行。临近小区约143m有凤凰山街与莲湖路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.1 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.4
初中
7.1
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
距离小区约68m有乌鲁木齐市妇联幼儿园经开区第二分园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.9km有大小绿谷为邻126中本部学区，该小学是公立小学。距离小区约828m有126中学(高铁核心校区)，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.9 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.7
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内种植有各类绿植，植被生长较旺盛，常有居民在傍晚时分来此散步休闲。小区内有儿童娱乐设施和健身设施，可供居民休闲锻炼。物业每天都会及时清运垃圾，小区整体干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由灰色的面砖组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，由高层组成，容积率为2.8。小区户型面积有125㎡-159㎡左右的2-3居室，适合改善型人群。
出入口
小区共有2个出入口，北门、西门。北门靠近东方鹏远汽车租赁(高铁站分店)。西门靠近莲湖路，居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 700户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 博香苑物业
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
3个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区461m左右有太百YOYO奥特莱斯，居民可到此处购物。距离小区136m左右有楷岳购物，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区160m左右有大禹烤匠，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区298m左右有乌鲁木齐国际医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区347m左右有玄武湖社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区2.8㎞左右有乌鲁木齐新市区冶建菜市场，距离较远，居民买菜不方便。距离小区768m左右有哈密市商业银行(乌鲁木齐经开区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区772m左右有中国移动(乌鲁木齐万达营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.5km有小绿谷，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约1.1km有乌鲁木齐铁路公安局乌鲁木齐站派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约886m有万达影城(万达广场乌鲁木齐经开店)，方便居民看电影。距离小区约244m有小满足足道，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约309m有引力健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择159㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。小区临近商场和菜市场，适合有孩子的家庭购买面积在125㎡左右的3居室，房间较多，方便家人照顾孩子。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为125㎡左右的3居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为159㎡左右3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，小区靠近商场和菜市场，居住生活比较方便。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费