南湖花苑小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

南湖花苑位于水磨沟区南湖板块。该小区于1997年竣工,是由新疆南湖房地产开发有限公司开发建设,小区总占地面积为47698 ㎡,容积率为1.5,绿化率为30%,环境一般;小区共18栋住宅楼,均为砖混结构的多层组成。目前小区主力户型高层为70㎡左右的二居室和90㎡左右的三室,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区距地铁站较近,居民出行较为便捷;
  • 小区距商场较近,是日常逛街的好去处;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学接送便利。
缺点
  • 小区于1997年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率为30%,环境一般。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

8.1

1118米

步行至地铁

120个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,距小区约1.1km是南湖广场地铁站,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区100m左右有长青四队公交站,途经30路、34路、104路和302路等;公交线路较多,居民公交出行较为便捷;小区临近天平巷和荣青三巷,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.3 高于51% 本商圈小区

学前

8.7

小学

7.8

初中

8.0

61个

附近幼儿园

15个

附近小学

28个

附近初中

距小区约200m有南湖集团卓越幼儿园,是一所民办幼儿园;距小区约700m还有南湖幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区约400m是乌鲁木齐市水磨沟区爱心小学,是一所公办小学;距小区700m左右还有乌鲁木齐市第五十九小学分校,此小学为公办小学;距小区约700m有乌鲁木齐市南湖中学,此学校为公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.0 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.7

新旧程度

7.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率为30%,小区楼栋之间种植着形状不同的绿化带,绿化带由草坪和灌木组成,层次分明使小区看上去生机勃勃;小区设有凉亭等为业主提供了一个晨练、饭后散步的最佳场所,空气清新,景色宜人。
建筑特色
小区整体为简约大方的建筑风格,小区外立面采用了水泥材料构成,整体设计简约,大方;并且小区于1997年竣工,房龄较老,物业维护工作较为一般,小区外立面略显老旧。
楼栋分布
小区总占地面积为47698 ㎡,容积率为1.5,小区共18栋住宅楼,均为砖混结构的多层组成。目前小区主力户型高层为70㎡左右的二居室和90㎡左右的三室,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口,小区西北门位于南湖东路附近;东南门位于天平巷附近;南门位于天平巷附近;停车场位于南湖东路附近;西南门位于南湖东路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 1073户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园。
物业服务
小区整体物业服务质量一般,服务态度有待提高。小区内设有菜鸟驿站,方便居民存取快递。小区内每天固定时间会有保洁人员打扫卫生,但有时也存在垃圾清理不及时的情况。小区停车位不足,存在乱停乱放现象。因此,小区物业整体评价一般,物业管理水平需要提高。
安保
小区内安保人员配备充足,保安人员24小时轮流值班;外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区;小区内摄像头分布较密集,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 南湖物业
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

7.8

餐饮服务

8.9

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

130个

超市

23个

便利店

商业配套
距小区约1.2km有七一阳光生活广场,是日常逛街购物的好去处;小区附近有很多超市,距小区约200m左右有家家欢超市和众益购物,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周边商业配套较为齐全,居民日常购物逛街较为便捷。
医疗资源
距小区约800m是新疆医科大学第二附属医院(新院),是一所三级甲等医院;距小区约2.3km是新疆维吾尔自治区第四人民医院,是一所二级甲等医院;距小区800m左右是六道湾社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区约200m左右有百草堂大药房和济康大药房等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1km是凌庆农贸市场和新民东街农贸市场,小区居民买菜较为便捷;距离小区100m左右有中国工商银行ATM、兴业银行、中国建设银行和交通银行,居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区500m左右有南湖市民广场玛河公园,公园内景色优美,空气清新,是休闲的好去处;距小区约2.6km有红山公园,公园景色优美,非常的适合居民闲暇时去休闲散步;小区周围公园较多,是居民闲暇时间放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区1.1km左右有美亚巨幕影城,年轻人看电影很方便;距小区约1.2km有黑鸟KTV,深受K歌达人喜爱;距小区约300m有紫龙驿站网咖,可以满足居民的休闲娱乐需求;距小区约500m有桌球吧,周边的男士经常来此进行切磋球技,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择70㎡左右的二居室,预算在35万-45万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择90㎡左右的三室,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全,还有乌鲁木齐市第五十九小学分校等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。小区的地理位置比较优越,附近的商场,银行,药店等设施都比较齐全,因此可以加快房屋出售速度
租房建议
小区内户型偏大,对于上班族来说,可以租住70㎡左右的二居室,可以自住或者和朋友一起合租,这样可以降低生活成本,而且小区附近公交线路较多,上班出行较为便捷。 对于家庭住户来说,租住小区内90㎡左右的三室较为合适,可满足家庭成员的居住要求,而且小区周边教育资源丰富,子女上学接送较为便捷。
用户评价
6.8 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便;周边的较多学校距离小区较近,孩子上下学很方便,家长接送很方便;邻里之间相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区业主上班族居多,下班后碰到都会相互打招呼,邻居的素质素养都非常高,邻里关系和睦,气氛融洽;还有一部分为老人在此养老居住,接送孩子和去公园散步都比较方便,生活舒适感极佳。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 居民生活用水4.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 居民生电价0.419元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 居民生活用天然气1.34元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费