德源逸品枫景小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 德源逸品枫景小区位于达坂城区达坂城区周边板块，由新疆德源房地产开发有限公司开发完成，于2013年竣工，房龄较新；小区总占地面积约145000㎡，总建筑面积约150000㎡，容积率约为2，共有36栋楼；小区户型有65㎡-90㎡左右的两房和93㎡-102㎡左右的三房；小区绿化率为37.7%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，子女上学方便；
- 小区绿化率为37.7%左右，环境优美。
缺点- 小区距离奥特莱斯较远，居民逛街购物不便；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
781米
步行至地铁
30个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，5201路公交在距离小区174m左右的逸品枫景公交站即可乘坐，居民公交出行较方便；乌奎高速/贺兰山街（路口）距离小区约1.2km，居民自驾出行非常方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.1
初中
6.8
8个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
乌鲁木齐市妇联幼儿园第一分园在距离小区约2.5km处，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区出门步行约1.6km有喀纳斯湖路小学，是一所公立小学；乌市第一中学经济开发区校区在距离小区1.5km左右处，该校是一所公办学校。小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.7
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为37.7%左右，道路两旁的植被郁郁葱葱，灌木、矮树错落有致，环境十分优美，让人看起来赏心悦目；小区内设有健身器材和休闲小广场，可供儿童放学后来此玩耍。
建筑特色
小区整体的建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以黄色为主色调。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约145000㎡，总建筑面积约150000㎡，容积率约为2，共有36栋楼；小区户型有65㎡-90㎡左右的两房和93㎡-102㎡左右的三房。
出入口
小区有5个出入口。北门靠近祁连山街，南门靠近贺兰山街，南1门位于21号楼东南侧，这3个出入口人车均可通行；东门靠近融合北路，仅行人可通行；小区停车场位于东门西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1960户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区中心广场；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为德源逸品枫景物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
1个
便利店
商业配套
奥特莱斯距离小区约3km，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，居民可来此购物；距离小区138m左右有德源购物，超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
距离小区约4.4km有乌鲁木齐国际医院，距离较远，居民大病就医不便；距离小区约1.5km有绿谷社区卫生服务中心，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区1.4km左右有济康大药房，可满足居民日常购药需求。
生活服务
开发区农贸综合批发市场距离小区4.6km左右，居民买菜较不便。距离小区1.6km左右有昆仑银行（软件园支行），可以方便居民存取资金，合理理财。距离小区1.5km左右有百商米兰印象电信营业厅，可方便居民日常业务办理和手机缴费。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区1.5km左右有龙煌桌球俱乐部，年轻人下班可以到此娱乐。距离小区1.8km左右有上品足浴，居民下班后可以来此泡脚解乏，舒缓压力。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，适合购买65㎡-90㎡左右的两房，总价相对来讲较低，购房压力较小。对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择93㎡-102㎡左右的三房，能够较好满足家庭成员的不同需求。
卖房建议
小区周边有多家公司，且距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套65㎡-90㎡左右的两房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受氛围内；对于有子女和老人的家庭，可以选择整租93㎡-102㎡左右的三房，居住面积相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民日常出行便利；小区周边配套设施目前还不完善，居民生活便捷度一般；小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞等一系列便民活动，增进邻里关系。
业主特征
小区的购买人群多为上班族，居民整体的综合素质比较高。居民大多是三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，小区内老人、孩子会相对多一些，整体的居住氛围比较浓厚，邻里之间相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费