莱茵庄园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 莱茵庄园位于达坂城区达坂城区周边板块，于2014年竣工。小区是多层、小高层住宅，容积率为1.69左右，楼栋总数约为39栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为74㎡-109㎡左右。小区绿化较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2014年，房龄较新；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
873米
步行至地铁
39个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线大地窝堡站约779m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约321m处有管理站公交站，27路、37路、51路等公交车途经，距离小区约368m处有九运司公交站，27路、37路、51路等公交车途经，距离小区约623m处有公路管理分局公交站，12路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距迎宾路西四巷约276m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.5
初中
7.1
20个
附近幼儿园
2个
附近小学
10个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区50m左右有莱茵宝贝幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.0km左右有第八十二小学，是私立小学；
距离小区约577m有第五十一中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，容积率为1.69左右，楼栋总数约为39栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为74㎡-109㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东门、西门、西北门、东北门、东北1门，东门、西门、西北门、东北门、东北1门均可人车出行，东北门靠近迎宾路，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4114户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 莱茵庄园物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套迎宾，距小区约3.3km处有兴成商城，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区60m左右有鑫聚源购物，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约38m有嘉元庆便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距石油医院(迎宾北一路)约877m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约61m有迎宾路西社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区285m左右有康泰东方大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区370m左右有地下农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区321m左右有中国农业银行24小时自助银行(迎宾路店)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区266m左右有中国联通智慧生活馆，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区320m左右是高新区(新市区)迎宾路街道办事处迎宾路西社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区976m左右有南区公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区276m左右的专业修脚按摩放松，室内装修风格很大气；距小区65m左右有金牛座健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区353m左右有志爱麒推拿中心，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.2
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为74㎡左右的两房，办理分期贷款，减轻经济负担。对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为109㎡左右的三房，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，提升居住度舒适。
卖房建议
小区房龄较新，业主可以对房屋进行装潢，保证房屋，吸引买房者眼球，可以加快房屋速度；小区周边教育资源比较好，对家长吸引力大，可以重点向有孩子的家庭，一定程度可以加快速度。
租房建议
建议单身白领选择74㎡左右的二房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择109㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边配套设施齐全，居民日常购物、休闲娱乐等都较方便。不好的一点是小区内车位比较紧张，停车不方便。整体居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费