紫宸迎宾小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 紫宸迎宾小区位于新市区北京路板块，小区是由新疆城建（集团）股份有限公司开发完成。小区楼栋是由12栋左右的小高层住宅构成，建筑面积约99000㎡，户型为2-3居室，户型面积约95㎡-158㎡，主力户型为115㎡左右的3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(乌鲁木齐店)较近，方便居民购物；
- 小区临近迎宾路口地铁站，居民轨交出行便利。
缺点- 小区地上车位较少，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
628米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离迎宾路口地铁站约627m，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离和钢家属院公交站约197m，3003路公交在该站点停靠；距离和钢家属院公交站约204m，乌鲁木齐202路公交在该站点停靠；距离和钢家属院公交站约205m，27路、76路、506路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离北京北路约735m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.2
初中
7.5
50个
附近幼儿园
7个
附近小学
19个
附近初中
北京城幼儿园距离小区约244m，是一所私立幼儿园；喀什路小学距离小区约2km，是一所公立学校；乌鲁木齐市第四十七中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.2 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观；此外小区多处设有长廊和凉亭，方便居民休息和乘凉；小区内地面没有可见垃圾，道路比较干净；小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面是灰色涂料和白色面砖相结合；通过外立面来看，小区居民和物业的维护较好，外立面干净整洁，没有脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋是由12栋左右的小高层住宅构成，建筑面积约99000㎡，户型为2-3居室，户型面积约95㎡-158㎡，主力户型为115㎡左右的3居室。小区户型方正，通透性比较好。
出入口
小区共有2个出入口，西北门在友朋街196号-紫宸迎宾综合住宅小区附近，停车场在昊运商行附近。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 511户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 长廊；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 新疆城建物业有限责任公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
10个
便利店
商业配套
万达广场(乌鲁木齐店)距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；好来顺超市距离小区约96m，商品齐全，方便居民日常生活；嘉烜山东锅贴饺子馆距离小区约54m，方便居民就餐。
医疗资源
新疆兵团医院(城北分院)距离小区约2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；乌鲁木齐市高新区新市区三工街道经环社区卫生服务站距离小区约454m，可以解决居民的基本健康问题；鸿瑞大药房距离小区约163m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
通嘉世纪城农贸市场距离小区约1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(北京路支行)距离小区约568m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约459m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新城公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；新疆维吾尔自治区区域古生物化石及典型岩矿标本陈列馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此游览，增长见识。
休闲娱乐
新天润国际影城距离小区约1.6km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；健身距离小区约948m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；佳友棋牌室距离小区约789m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择96㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择133㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择96㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择105㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区临近地铁站交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租。
用户评价
7.5 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为35%左右，居民居住环境干净整洁；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费