锦绣家园(水磨沟区)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣家园（水磨沟区）小区位于水磨沟区六道湾板块，由新疆霄龙房地产开发有限公司开发完成，于2013年竣工；小区总占地面积约10193㎡，总建筑面积约33109㎡，容积率约为1.5，共有29栋楼；小区户型有61㎡-95㎡左右的两房和96㎡-100㎡左右的三房。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区距离七纺综合农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不便；
- 小区距离七一阳光生活广场较远，居民逛街消费不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁1号线南湖北路地铁站距离小区约2.6km，居民轨交出行较不便；33路、33路区间、4201等多条公交可在距离小区大约351m的苇湖庄公交站乘坐，居民乘坐公交出行比较便利；七道湾南路/七道湾南路西三巷（路口）距离小区约355m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.3
42个
附近幼儿园
6个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约98m处有锦绣幼儿园，是一家民办幼儿园；乌鲁木齐市第三十九小学距离小区约657m，该学校是一所公办小学；乌鲁木齐市第60中学距离小区约284m，该校也是公立学校；小区周边教育配套完善，子女上学较方便。
居住品质
8.0 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区内部有小花园和草坪，种植着各类花草，修剪精致，供居民观赏；小区道路两边有各类树木，夏日炎热时供居民乘凉。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面使用绿色和白色为主色调，色调搭配协调。小区物业对外立面的维护比较好，外立面整体看着较新，没有任何墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区总占地面积约10193㎡，总建筑面积约33109㎡，容积率约为1.5，共有29栋楼；小区户型有61㎡-95㎡左右的两房和96㎡-100㎡左右的三房；小区楼间距在50m-60m左右，采光通风效果较好。
出入口
小区有1个出入口。东门靠近七道湾南路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1470户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区中心广场；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区物业会安排保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区物业对健身设施的老旧迹象修复的比较及时。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮班，每日在小区内巡逻多次；小区内有装有摄像头监控，与 110 进行联网，保障每位业主的生命和财产安全。小区每栋单元楼下都设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，以保证小区内更加安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为锦绣物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.4
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
10个
便利店
商业配套
距离小区约3.1km有七一阳光生活广场，是集娱乐餐饮服装为一体的多功能商场，居民可在此购物、休闲、娱乐；距离小区约47m有大漠超市乐滋滋分店，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，距离小区约1.3km处有新疆维吾尔自治区第四人民医院，该医院是一所二级甲等综合医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约914m有中西医诊所，该卫生室属于便民门诊，主要可以针对居民日常疾病快速有效诊断和治疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，七纺综合农贸市场距小区约1km，市场整体环境干净卫生，菜价相对附近超市比较低，受到周边居民的喜爱。距小区420m左右有中国电信水区分局六道湾营业厅，方便居民日常办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.9km有聚友足浴（长青2队店），居民下班后可以来此泡脚解乏，放松身心；距离小区约377m有一帆风顺网络会所，居民可在闲暇之余来这里上网娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择61㎡-95㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择96㎡-100㎡左右的三房，房屋建筑面积充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领上班族在此工作，业主可将出售对象定位到上班族，有利于提高房屋出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族，可以选择与人合租一套61㎡-95㎡左右的两房，减轻经济负担；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租96㎡-100㎡左右的三房，可以给予子女独立的学习生活空间。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区设内有小花园、球场、小广场等公共设施，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民休闲娱乐也喜欢聚在这里，使居民之间更加和睦；小区物业也会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情。居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为白领上班族，作息时间规律，下班后会在一起聊聊天，邻里和睦，气氛融洽；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费