源凯第壹城(A区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 源凯第壹城(A区)位于水磨沟区新民路板块。小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为97㎡-130㎡左右。小区绿化较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，居民出入不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.7 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
672米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线王家梁站约634m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约195m处有顺和苑公交站，203路、506路、508路公交车途经，距离小区约256m处有天山花园公交站，203路、506路、508路公交车途经，距离小区约354m处有王家梁市场公交站，18路、27路、30路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距前程西五巷/昆仑北路二巷(路口)约123m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.3 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.8
小学
7.5
初中
7.9
62个
附近幼儿园
11个
附近小学
26个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区94m左右有英博怡睿幼儿园园，是私立幼儿园；
距小区470m左右有期望小学，是私立小学；
距离小区约698m有乌鲁木齐市七十八中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.7
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化面积较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3左右，楼栋总数约为13栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为97㎡-130㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区主要出入口位于南湖北路527号，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 526户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
116个
超市
17个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.2km处有百商购物广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区193m左右有优百惠超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约36m有湾湾川便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距新疆医科大学第一附属医院约1.6km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约304m有董瑞琴诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区146m左右有千禧大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区485m左右有王家梁综合市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区351m左右有中国银行(乌鲁木齐市南湖北路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区227m左右有中国联通(昆仑路北二巷店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区191m左右是顺和社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.0km左右有鲤鱼山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区2.2km左右的歌谷时尚量贩KTV(百商店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区452m左右有A曼健身(南湖明珠店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区487m左右有蓝伽瑜伽高端会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议改善置业型人群选择面积130㎡左右的三居室，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度，周边教育资源丰富，学生上学方便。对于刚需置业人群，建议97㎡左右的二居室，该户型总价相对较低，也可办理贷款分期，能减轻一部分的经济负担。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，比较适合老人养老，业主可将房屋对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住130㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近，能够满足孩子的教育需求。对于单身上班族，建议选择面积97㎡左右的二居室，后期物业费等相关费用较少。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，而且小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，有较为舒适的居住感。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为以提升居住品质为主的改善型人群，多为中年人，此部分人群对居住环境等方面要求较高。小区内也有较多3代家庭，年轻人多为上班的白领人士，文化素质比较高，家里小孩由老人帮忙照看。业主之间比较熟悉，关系较好，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费