送变电物业小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 送变电物业小区位于新市区铁路局板块，小区于2000年竣工，小区楼龄较老；小区共有18栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有1-3居室，小区户型面积约45㎡-90㎡，适合刚需型人群；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区约786m有汇嘉时代广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约1.1km有乌鲁木齐市第一人民医院分院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2000年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
9.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.2
366米
步行至地铁
180个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约868m有铁路局地铁站，该站途经地铁1号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约195m有八街市场公交站，该站停靠z02路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约362m有河南西路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.4
54个
附近幼儿园
15个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约425m有乌鲁木齐市第十四幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约278m有乌鲁木齐铁路局第一小学，该小学是公立小学；距离小区约696m有乌鲁木齐市第八十三中学(北纬三路)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区有花园，旁边有凉亭和运动休闲器材，适合老年居民在此散步或锻炼；小区有活动区域，有桌椅，方便居民下棋或打牌，被绿植覆盖，也比较适合居民夏季乘凉；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅黄色的涂料组成；小区外墙看起来比较新，没有出现老化脱落的情况，防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有18栋楼，以小高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有1-3居室，小区户型面积约45㎡-90㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，东南门靠近小区2号楼；东南1门靠近江苏西路；停车场靠近小区12号楼，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 803户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为单位自管。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.6
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
3个
购物中心
2个
商场
108个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约786m有汇嘉时代广场，方便居民逛街购物；距离小区约866m有爱家超市(铁路局店)，居民日常采购比较方便；距离小区约117m有八点半便利连锁(送变电店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约536m有新疆医科大学第五附属医院，方便居民就医；距离小区约412m有华萍西医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约248m有颐仁堂大药房(北一路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约732m有菜篮子市场(南二路)，方便居民购买果蔬；距离小区约268m有中国银行(太原路支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约369m有中国电信(北二路智慧社区服务站)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约416m有秀园，方便居民晨练和散步；距离小区约781m有河南路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约467m有乌鲁木齐市南纬路街道办，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约750m有MS国际影城(铁路局店)，居民看电影比较方便；距离小区约694m有天界丽都(铁路局店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约617m有A曼健身(太原路店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择45㎡左右的1居室，资金压力相对较小。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择90㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，能够保护个人隐私，改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以租住45㎡左右的1居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择90㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费