辰信小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 辰信小区位于新市区铁路局板块，为商品房住宅，于2002年竣工，由新疆新辰房地产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约114500㎡，共54栋楼，多为多层住宅，容积率1.33，主推户型面积约48㎡的一室、80㎡左右的二室和133㎡左右的三室，适合刚需需求。小区绿化率30.9%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套丰富，购物方便；
- 小区距离地铁站近，出行便利。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率30.9%，环境一般。
地段交通
9.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.9
362米
步行至地铁
198个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约833m有铁路局地铁站，途经地铁1号线，出行便利。距离小区约205m有一建家属院公交站，此站途经37路、309路公交车，距离小区约238m有新医大五附院后门公交站，途经68路、76路公交车，公交出行便利。小区距离机场高速/S115/沪霍线/G312入口约1.5km，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
8.5
58个
附近幼儿园
16个
附近小学
32个
附近初中
小区距离约504m有铁路局第一幼儿园，是一所公立幼儿园。小区距离乌鲁木齐铁路局第一小学约394m，是一所公立小学。距离小区约684m有乌市七十中，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30.9%，低矮绿植较少，道路两旁多为高大树木，树木茂盛，遮阴很好。小区活动中心内健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，还有多处石凳石桌，供居民休息打牌等。
建筑特色
小区为老小区，无明显建筑风格，采用现浇结构，房子外墙厚实，已做防水保温，楼栋外立面多为黄色涂料。小区物业维护不及时，外立面已出现破损脱落现象。
楼栋分布
小区共54栋楼，多为多层住宅，有一梯两户，一梯三户，一梯四户，容积率1.33，主推户型面积约48㎡的一室、80㎡左右的二室和133㎡左右的三室，适合刚需需求。
出入口
小区有6个出入口，西门、西南门、西南1门临近太原南路，东门临近天汇路，北门临近河南西路，停车场位于北门的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2727户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理较好，24小时全天管理，小区保洁人员工作认真负责，楼栋内的卫生和绿化公共区域卫生保洁人员每天清理，维护较好，小区整体卫生比较干净，无明显可见垃圾。小区内有社区警卫室，保障居民安全。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，保安配备充足，小区内会有保安不定时巡逻，保障居民安全。外来车辆都需要在小区门口进行登记才能进入。小区门口人行道分出口和入口，单人次进出，居民进出方便，不拥挤。小区内安装了监控摄像头，并有社区警卫室，有突发事件方便及时处理，业主安全有保障。
物业信息
物业信息
- 一建辰信小区物业办
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共560车位
- 地上360个，地下200个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
3个
购物中心
2个
商场
94个
超市
18个
便利店
商业配套
小区距离约1.2km有汇嘉时代广场，居民购物方便。距离小区约1.3km有家乐福(苏州路店)，居民日常采买方便。小区距离约551m有石榴红了(瑞豪店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约355m有新疆医科大学第五附属医院，居民就医方便。距离小区约472m有南三路社区卫生服务站，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约217m有济康大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约806m有农贸市场，居民买菜方便。距离小区约222m有昆仑银行(河南西路支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约241m有中国电信(北二路社区通讯店)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.6km有新城公园、鲤鱼山公园，居民闲暇时间可以来此休闲游玩。距离小区约2.0km有新疆财经大学-图书馆，居民闲暇时间可以来此阅读。距离小区约155m有乌鲁木齐市南纬路街道办，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约684m有MS国际影城(铁路局店)，居民观影方便。距离小区约522m有美好时光量贩欢唱城(铁路局店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约345m有铁路局红楼健身馆，居民健身运动方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身独居人士可以选择面积约48㎡的一室，有个人独立的生活空间，私密性好。对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的二室，资金压力相对较小。对于家里有孩子的家庭可以选择133㎡左右的三室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引住户眼球，可以加快房屋出售速度。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，一定程度上可以提高成交几率。
租房建议
对于经济条件一般的单身租房人士可以考虑租住48㎡左右的一室，或者与人合租80㎡左右的二室，可分担房租及后期物业水电费用，经济负担较小。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租133㎡左右的三室，空间大，居住相对舒适，能够实现三代同堂。
出租
小区房龄较老，周边配套完善，生活比较便利，建议业主重点考虑年轻上班族。建议二室以上户型的业主采取合租的形式，可加快出租速度。
用户评价
7.6 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套比较完善，各种生活需求都能满足。但房龄较老，居住舒适度不高。小区周边学校较多，孩子上学较为方便。居民彼此之间都比较熟悉，邻里之间关系比较融洽，总体来说，居民居住体验较好。
业主特征
小区内多为老人小孩，人员流动性小，老人多为退休职工，有一部分业主是为了小孩上学方便置业的，多数是老人照顾小孩，接送孩子上下学。居民素质较高，邻里关系和睦，没有争吵，居家气氛非常浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费