康明园(一二期)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于71% 的本商圈小区

小区概述

康明园(一二期) 位于水磨沟区南湖北路板块,小区别名康明园,该小区于2007年竣工,是由乌鲁木齐华联房产开发有限责任公司开发建设,小区容积率为2.5,小区共有25栋住宅楼,均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型是80㎡左右的二房和110㎡左右的三房,南北通透,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区周边公园较多,是日常休闲的好去处;
  • 小区距商场较近,逛街购物较为便捷;
  • 小区周边学校较多,居民子女上学较为便捷。
缺点
  • 小区于2007年竣工,房龄较老;
  • 小区停车位较少,居民停车较为不便。
地段交通
7.6 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

6.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

1269米

步行至地铁

72个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约2.8km是小西沟地铁站,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行较为不便;距小区200m左右有东八家户街路口公交站,途经19路、506路和508路等;距小区约400m还有东八家户公交站,途经BRT6路和S402路;小区周边公交线路较多,居民公交出行较为便捷;距小区约400m是苏州路立交桥,交通顺畅,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.6 高于51% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.8

60个

附近幼儿园

10个

附近小学

26个

附近初中

距小区20m左右有阶梯美语幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区约800m还有格林贝恩国际幼儿园(鲤鱼山园),此幼儿园为民办幼儿园;距小区约700m是乌鲁木齐市第121小学,是一所公办小学;距小区1.1km左右有乌鲁木齐第七十六小学(新校区),是一所公办小学;距小区约500m是乌鲁木齐市第五十六中学,是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.9 高于53% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.1

停车便捷

6.0

物业服务

7.9

环境概况
小区环境较好,小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格,小区外立面采用了黄色的涂料构成,整体设计简洁、大方;小区于2007年竣工,房龄较老,但物业维护工作做的比较好,小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5,小区共有25栋住宅楼,均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型是80㎡左右的二房和110㎡左右的三房,南北通透,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口,小区南门位于东八家户街附近;东门位于东八家户街附近;西门位于河滩北路附近;南1门位于东八家户街附近;停车场位于东八家户街附近;小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2008-12
总户数
  • 2322户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务较好,小区内有快递柜,平时收发快递比较方便;小区保洁每天都会对小区卫生进行清理,地面干净、整洁,垃圾及时处理,整体的清洁程度较好;小区内绿植会有专人进行定期修剪,公共设施也会有专人定期维护,生活环境较为舒适。
安保
小区配备有多名安保人员,设有岗亭,安保会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性较高。小区内有监控,并与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,警察会及时赶到,进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 华兴物业
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于90% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.7

餐饮服务

8.2

银行金融

7.6

6个

购物中心

暂无

商场

190个

超市

20个

便利店

商业配套
距小区约1.1km有百商购物广场,约1.5km是友好时尚购物中心,是日常逛街购物的好去处;小区附近有很多超市,距小区约100m有海长综合购物和华亿购物店等,一些日常用品的选购都可轻松满足;整体来看小区周围商业配套较为齐全,居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.2km是自治区人民医院(苏州路院区),是一所三级甲等医院;距小区约2.9km是乌鲁木齐市第一人民医院分院,是一所二级甲等医院;距小区900m左右是东方社区卫生服务站,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便,是一家综合门诊类型的诊所;距小区200m左右有颐仁堂大药房和普济堂大药房等,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约300m有东八家户农贸市场,距小区2.2km还有二毛农贸市场,周边居民买菜十分方便;距离小区700m左右有新疆建新成功村镇银行和中国农业银行等,两处银行设有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅,居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区1.7km左右有乌鲁木齐市文化公园,公园内整体环境较好,空气清新,是个休闲放松的好去处;距小区约2.3km还有鲤鱼山公园,公园内环境幽雅,风景秀丽,是市民观光休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区约1.1km是中影国际影城,年轻人看电影很方便;距小区约500m有花样年华,里面音响设备较好,可以满足居民娱乐需求; 距小区约500m有异度空间网吧,深受电竞爱好者的喜爱;距小区约300m是深蓝健身,深受健身达人的喜爱;小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择80㎡左右的二房,预算在45万-55万之间即可购买,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适。 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择110㎡左右的三房,采光好户型也很方正,居住舒适感较好,而且周边学校较多,子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富,有乌鲁木齐市第121小学等多所学校,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择小区内80㎡左右的二房的户型租住,租金较低,离公交站较近,一定程度上可减少了上班路途上所用的时间;对于有子女上学的家庭,可选择110㎡左右的三房户型租住,周边教育资源较为丰富,孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.6 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主,居民生活比较融洽,而且小区配套设施齐全,内部生活设施都比较好,小区物业会在平时开展一系列的便民活动,让居民之间能有一个交流的机会,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区内多为业主自住,人员流动性较低,主要以年轻人和一家三代人为主,他们都在小区内居住时间长,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。还有部分业主为上班族,闲暇时间一起活动娱乐,相处十分融洽。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 居民生活用水4.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 居民生电价0.419元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 居民生活用天然气1.34元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费