嘉德园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉德园小区位于新市区北京路板块，于2008年建成，房龄较老。小区是由新疆广汇房地产开发商开发完成。小区楼栋是由14栋左右的小高层住宅构成，容积率1.9左右，户型为60㎡-81㎡左右的两室、82㎡-139㎡左右的三室，故成交类型以刚需和改善为主。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区于2008年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
9.3 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
391米
步行至地铁
174个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离铁路局地铁站约446m，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离江苏路公交站约156m，203路、535路、701路公交途经该站点；距离嘉德园小区公交站约204m，535路、701路公交途经该站点；距离新市区汇嘉时代广场公交站约211m，43路、54路、56路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离木材厂立交桥约1.9km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
8.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
8.5
64个
附近幼儿园
17个
附近小学
33个
附近初中
乌鲁木齐市第十四幼儿园距离小区约518m，是一所公立幼儿园；乌鲁木齐市第三十五小学距离小区约683m，是一所公立学校；乌鲁木齐市第五十二中学距离小区约651m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内部车辆停放较为混乱，物业未进行整改，居民出行较为不便。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是黄色和白色相结合；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由14栋左右的小高层住宅构成，容积率1.9左右，户型为60㎡-81㎡左右的两室、82㎡-139㎡左右的三室，故成交类型以刚需和改善为主。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，西门在北京中路138号附近，东门在江苏东路北一巷59号附近，停车场在北京中路附近，西1门在北京中路28号附近，西北门在河南公路919号附近。小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1178户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 童娱乐设施；
- 小广场；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区车辆停放较为混乱，物业未进行整改，此方面的服务有待加强和玩耍，整体来看，小区物业服务较为一般。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业
物业费用
- 0.77元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.6
餐饮服务
8.7
银行金融
7.9
3个
购物中心
2个
商场
124个
超市
17个
便利店
商业配套
汇嘉时代广场距离小区约434m，一家综合商场，方便居民购物；汇嘉超市(汇嘉时代广场店)距离小区约438m，商品齐全，方便居民日常生活；大河宴鱼馆(铁路局店)距离小区约117m，方便居民就餐。
医疗资源
新疆医科大学第五附属医院距离小区约798m，三级甲等综合医院，方便居民就医；北京中路社区卫生服务站距离小区约339m，可以解决居民的基本健康问题；百草堂距离小区约156m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
四方农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(江苏东路支行)距离小区约152m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约491m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新城公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；新疆自然博物馆距离小区约832m，周末可以带孩子到此游览，增长见识。
休闲娱乐
MS国际影城(铁路局店)距离小区约536m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；嘉佑健身(太百youngpark铁路局店)距离小区约780m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；老朋友棋牌室(太原南路店)距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以选择81㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，周边交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择139㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区西侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租60㎡左右的二房户型，租金比较低，小区500m内有地铁1号线，上班出行方便；建议夫妻或者三口之家可以选择82㎡左右的三房户型，可以满足家庭的居住需求，面积虽小但功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。如果房东房屋面积较大，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；小区物业管理一般，车辆停放较为混乱，居民出行较为不便，体验感较差。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 0.77元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费