广汇京都小区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 广汇京都小区位于新市区北京路板块，于1999年竣工。小区是小高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为17栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为64㎡-104㎡左右。小区绿化率约为30%，环境一般，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区出入口较少，居民出入不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.6 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
409米
步行至地铁
84个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线新疆图书馆站约396m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约131m处有京都小区公交站，535路、536A路公交车途经，距离小区约487m处有大西沟公交站，52路、303路、309路等公交车途经，距离小区约498m处有医学院后门公交站，535路、536A路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距府友巷约281m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.6 分
高于76%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.8
初中
8.4
77个
附近幼儿园
15个
附近小学
33个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区222m左右有新疆医科大学附属幼儿园，是私立幼儿园；
距小区964m左右有乌市第六十小学，是私立小学；
距离小区约921m有新疆商贸经济学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化面积约为30%，环境一般，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较差，出现老化现象。
楼栋分布
小区是小高层住宅，容积率为1.8左右，楼栋总数约为17栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为64㎡-104㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是西北门、西南门、停车场，西北门、停车场均可人车出行，西南门仅限行人通行。西北门靠近府友巷，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2250户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.8 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
136个
超市
21个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约750m处有福润德购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区721m左右有好家乡(世贸广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约100m有京都平价商店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距新疆医科大学第一附属医院约680m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约389m有春仁堂马锐中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区114m左右有万盛堂大药房(北京南路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有二毛农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区272m左右有中国工商银行(北京南路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区113m左右有中国电信(京都小区店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区169m左右是新市区北京路街道办京都小区社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区837m左右有鲤鱼山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区生活服务配套设施完善，小区出门约670m可到KSHOW纯K，服务周到，价格实惠，是居民聚会休闲的首选之地。距小区约680m可到爱你爱我网竞，这里环境非常好，配置高，玩大内存的游戏一点都不会卡顿，深受年轻居民的喜爱。初心乐遇音乐餐酒吧距小区约701m，居民闲暇时会和朋友来喝几杯，放松一下，环境非常不错，服务也周到。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约64㎡的两房，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约104㎡的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，价格也不会受到太大影响。小区周边教育资源丰富，有些父母考虑到孩子上学会选择在此，有利于房屋。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租64㎡左右的两居室，资金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择租住约104㎡的三房，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
6.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生清扫及时，环境相对干净，居住舒适感较好。小区周边设施齐全，菜市场、超市和商场等设施配备齐全，居民日常生活非常方便。小区周边交通便利，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及站距离小区较近，节约不少时间。
业主特征
小区居民自主居多，多为家庭住户，居民整体素质较好，居民大都相互认识，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。小区户型比较大，大多是业主自购自住，小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费