- 万科中央公园(二期)
- 9379 元/㎡
- 2019
- 住宅
- 商品房住宅
- 龙腾路,近会展纬六路
- 新疆中万捷创房地产开发有限公司
- 成都万科物业服务有限公司
小区概述
- 万科中央公园（二期）位于水磨沟区新民路板块，于2019年交房，由新疆万科房地产有限公司开发。小区是高层住宅，楼栋总数约8栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有88㎡-149㎡左右。小区物业会定期修剪植被，环境干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区于2019年交房，房龄较新；
- 会展东街生活购物广场距小区较近，居民逛街方便。
缺点- 小区停车位缺乏，居民停车不够方便；
- 小区的出入口没有人车分流，上下班高峰期有拥堵现象。
地段交通
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1235米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区75m左右是龙腾路公交站，6302路公交车停靠此站点，距小区493m左右是会展纬六路公交站，101路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距鸿泰路与振业街交叉口约176m，公路纵横交错，自驾出行便利；小区距地铁1号线王家梁地铁站约4.4km，居民乘坐地铁距离较远。
附近学校
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.1
29个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
乌鲁木齐妇联幼教集团中海幼儿园距离小区约760m，该幼儿园是一所私立学校；距小区1.5km左右有乌鲁木齐第七十六小学（新校区），该学校是一所公办小学；乌鲁木齐市五十三中学距离小区约1.1km，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
小区绿化
9.4
舒适程度
6.3
新旧程度
9.3
停车便捷
9.3
物业服务
9.9
环境概况
小区物业对植被景观修剪及时，道路两旁有各种树木，环境优美。小区内建有休闲凉亭、塑胶跑道，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量也比较好，外墙品质较高；小区于2019年交房，房龄较新，外立面维护较好，没有出现老化脱落的地方。
楼栋分布
小区是高层住宅，楼栋总数约8栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有88㎡-149㎡左右。
出入口
小区目前的出入口位于龙腾路与凤起街交叉口东南方向，人车均可通行，居民可避开上下班高峰期进出小区，以便不影响正常行程。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 720户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动广场；
- 小区苗圃；
- 凉亭；
- 活动中心。
物业服务
物业人员服务质量较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业修剪人员经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境优美；偶尔组织小区活动，使居民相处更加融洽。
安保
小区门口设有门禁，车辆需要有进出通行证才能进入；小区门口有保安值守，24小时不定时巡逻，居民的生活安全；小区每幢单元楼下都有门禁，需持门禁卡才可进入，管理比较严格，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司乌鲁木齐分公司
物业费用
车位
- 共1358车位
- 地上235个，地下1123个
车位比
- 1:1.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
6.8
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区1.8km左右有会展东街生活购物广场，居民休闲逛街便利；距小区372m左右有悦想购物，居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约356m有俊汐家便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区1.2km左右的新疆医科大学第七附属医院，居民就医可以来此；距离小区大约1.2km有新兴社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；德盛堂智慧药房距小区310m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.5km左右有东八家户农贸市场（南湖北路店），各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区614m左右有平安银行（乌鲁木齐分行营业部），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门892m左右有中国移动营业厅，办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区906m左右有乌鲁木齐市文化公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；七道湾派出所距小区1.1km左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，白鲸健身距小区450m左右，居民可以来健身；距小区约2.3km有异度空间网吧（南湖北路店），居民来此上网便利。
万科中央公园(二期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
9379元/㎡
0.19%
03-23
9378元/㎡
0.01%
03-30
9414元/㎡
0.38%
04-06
9425元/㎡
0.12%
04-13
9423元/㎡
0.02%
04-20
9407元/㎡
0.17%
04-27
9368元/㎡
0.41%
05-04
9337元/㎡
0.33%
05-11
9338元/㎡
0.01%
05-18
9353元/㎡
0.16%
05-25
9365元/㎡
0.13%
06-01
9379元/㎡
0.15%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
10168元/㎡
0.26%
2024-08
10069元/㎡
1.58%
2024-09
9988元/㎡
2.71%
2024-10
10031元/㎡
4.94%
2024-11
9843元/㎡
6.91%
2024-12
9706元/㎡
6.74%
2025-01
9405元/㎡
13.21%
2025-02
9406元/㎡
16.4%
2025-03
9381元/㎡
16.14%
2025-04
9391元/㎡
14.69%
2025-05
9364元/㎡
13.46%
2025-06
9379元/㎡
10.28%
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