幸福花园(七期)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 幸福花园(7期)小区，别名幸福花园位于天山区碱泉街板块，于2007年竣工，小区共有17栋多层商品房，主力户型为31㎡-57㎡左右的1室，81㎡-93㎡左右的2室， 100㎡-145㎡左右的3室，该小区小面积住宅适合刚需置业人群，大面积住宅适合改善型人群购买。 小区绿化率40%，小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 距离小区约1.3km，有天山区后街社区农贸市场，居民买菜方便；
- 距离小区约1km，有乌鲁木齐仁济医院，小区周边医疗资源丰富。
缺点- 小区2007年竣工的，房龄较老；
- 距离小区2.6km左右，有天山公园，距离较远，居民休闲不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1079米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约3.2km有二道桥地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，居民地铁出行不便；距离小区约219m有幸福城市花园公交站，该站途经306路、907路、907路区间；距离小区约530m有高台子公交站，该站途经17路、306路、505路、602路等；距离小区约712m有八十五中公交站，该站途经17路、505路、602路、4103路等，公交站点多，居民公交出行便捷；距离小区2.6km左右，有后泉路/外环路高架（路口），居民自驾出行便捷。整体来说，小区周边交通便利，居民公交、自驾出行便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.9
初中
7.5
43个
附近幼儿园
17个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约293m，有莱哈特国际美语幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区约576m，有乌鲁木齐市第七十三小学，该小学是一所公办普通小学；距离小区约863m，有乌鲁木齐市第八十五中学，该学校是一所九年一贯制学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
7.5 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.5
物业服务
6.0
环境概况
小区园林景观丰富，小区绿化率40%，小区环境较好。小区绿化有高大树木、低矮绿植、草坪等，高大树木围绕着低矮绿植，绿植层次感强。小区内有凉亭、休闲长廊、健身器材、休闲坐椅、儿童娱乐等设施，可满足业主的不同需求；小区绿化修剪整齐，园林景观维护较好 。
建筑特色
小区以简约大方的建筑风格为主，建筑外立面底层采用灰色干挂石材，高楼层采用白色为主色调，蓝色、黄色为辅点缀。外观新颖，朴素耐看，品质感强。小区是2007竣工，房龄较老，在物业和业主的共同维护下，外立面没有明显裂痕、掉粉现象。
楼栋分布
小区共有17栋多层商品房，主力户型为31㎡-57㎡左右的1室，81㎡-93㎡左右的2室， 100㎡-145㎡左右的3室，小区楼栋规则均匀排列，布局合理。小区户型采光通风较好。
出入口
小区有1出入口，小区东门，乌鲁木齐天山区金沙滩街与阿洪口巷交汇处南侧。
综合配套
竣工年限
- 2007-11
总户数
- 2662户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐;
- 休闲长廊;
- 休闲坐椅。
物业服务
小区为普通小区，物业收取费用合理，小区里设有快递柜，为白天上班不方便的人群方便接收快递。小区保洁工作认真负责，能够做到急时清理小区公共场所卫生和垃圾桶，保证小区环境干净整洁。物业定时派专人维护公共设施和绿植修剪，保持园林景观层次丰富。
安保
小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班，并按时在小区内巡逻，负责小区内治安情况；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 幸福花园物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约1.9有世界冠郡•7英里商业中心，是居民逛街购物的好去处；距离小区约65m，有文辉平价购物，距离小区约130m，有永霞便利店，小区周边超市、便利店较多，居民采购日常生活用品方便；距离小区约385m，有蜜蜂餐厅，居民日常就餐方便。
医疗资源
距离小区约1km，有乌鲁木齐仁济医院，该医院是一家综合医院。距离小区约793m，有王萍诊所，居民感冒等轻症，方便去就诊；距离小区约785m，有仁寿高大药房，居民买药比较方便。小区距离综合医院较近，居民看病方便。
生活服务
距离小区约1.3km，有天山区后街社区农贸市场，居民可到此买蔬菜水果；距离小区约1.1km，有中国建设银行(大湾支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约2km，有中国移动通信(指定专营店)，方便居民办理日常通讯业务。小区周边生活设施完善，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，居民生活丰富。距离小区约859m，有幸福路派出所，方便居民咨询问题，解决问题。距离小区约2.6km，有天山公园，距离较远，居民休闲不便。距离小区约1.3km，有乌鲁木齐市图书馆黑甲山分馆，居民可到此借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.2km，有天山影城（幸福店），方便居民到此观影；距离小区约807m，有养生足疗，居民可到此足疗保健；距离小区约712m，有杨军羽毛球俱乐部(天山馆)，居民可到此打打羽毛球，强身健体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身人群，建议购买31㎡左右的1室，资金压力相对较小，而且小区周边公交线路多条，站点多，方便上下班；对于改善置业型人群，可以选择户型面积约100㎡-145㎡的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，安置老人居住也比较方便，居住舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，公交车线路丰富，建议业主将房屋出售定位到上班族人群里，小区周边学校多，教育资源丰富，建议业主将房屋出售定位到考虑孩子教育问题来购买学区房的人群，一定程度上能提高成交率。有利于房屋出售；
租房建议
对于白领一族，建议选择31㎡左右的1房，该房型空间独立性好，而且能够比较好的保护个人隐私；对于过渡人群，建议选择81㎡-93㎡左右的2房，该户型空间利用率高；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择100㎡左右的小3房，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
出租
小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到上班一族，一定程度可提高成交率；小区周边学校多，教育资源丰富，业主出租时可将出租对象定位到陪读家庭，可以加快房屋出租速度；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
据养老人群表示，小区离菜市场、医院较近，且周边有多家生活超市，老年人生活方便。据年轻人群表示，小区周边公交线路多、上下班乘公交车较为方便。据有孩子上学的家庭表示，小区周边中小学学校较多，孩子上学接送方便。 也有不少业主表示，小区房龄较大，小区公共设施有些许陈旧，不大好用。
业主特征
小区里的1室，一般被单身人群所购买，小区里的2室，一般被年轻白领人群所购买，小区里的3室，一般被刚需或改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费