福泰雅居小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 福泰雅居小区位于新市区喀什路板块，为商品房住宅，于2017年竣工，由乌鲁木齐市新资源地产投资开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约238000㎡，共5栋楼，由小高层和高层住宅组成，容积率2.97，房型1-3室，户型面积为58㎡-141㎡左右，适合刚需和改善需求。小区绿化率37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，停车方便；
- 小区绿化率37%，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站远，出行不便；
- 小区距离医院较远，就医不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约4.2km有植物园地铁站，途经地铁1号线，地铁出行不是很便利。距离小区约232m有冶金机械厂公交站，此站途经503路、3401路公交车，距离小区约552m有东站路公交站，途经6502路公交车，小区距离约554m有众和公司公交站，途经52路、54路、503路公交车，公交出行比较便利。小区距离喀什东路/吐乌大高速公路（路口）约1.2km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.6
49个
附近幼儿园
8个
附近小学
22个
附近初中
小区距离约280m有格林·贝恩国际幼儿园(金鑫园)，是一所私立幼儿园。小区距离乌鲁木齐市第八十小学(喀什东路校区)约622m，是一所公立小学。距离小区约492m有新疆师范大学附属中学(北校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.7 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率37%，小区内部有小花园，种植着各类花草，物业修剪不及时，稍显杂乱，还有景观喷泉及多处休闲长椅供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动中心、健身器材、步行环道等，方便居民饭后休闲运动，还有儿童游乐设施供儿童休闲玩耍。
建筑特色
小区建筑风格以简单大方为主，已做防水保温，防水防潮效果很好。外立面以黄色为主，底端搭配棕色，颜色搭配较为合理，整体端庄稳重，小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共5栋楼，由小高层和高层住宅组成，容积率2.97，主推户型面积为86㎡左右的二室和110㎡-133㎡左右的三室，户型方正，南北通透。
出入口
小区目前有1个出入口，西1门临近东站路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1852户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.97
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 景观喷泉；
- 儿童游乐；
- 步行环道。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员亲切友好，业主的生活需求能及时响应。物业保洁人员每天打扫公共卫生、清理绿化带内垃圾，道路保持的较干净，无明显可见垃圾，小区内的绿植会定期修剪，公共设施定期维护，保证居民使用安全。
安保
小区出入口设有值班岗亭，并配备数量充足的保安。24小时轮班，外来车辆进入需登记。小区外来人员管理不是很严格，可随意出入。小区内路段和重要场所都安装了监控，24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障业主安全。
物业信息
物业信息
- 乌鲁木齐福泰嘉成物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1928车位
- 地上224个，地下1704个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
87个
超市
11个
便利店
商业配套
小区距离约1.8km有万达广场(乌鲁木齐店)，居民购物方便。距离小区约42m有福美佳美生活超市，居民日常生活用品购买方便。小区距离约492m有兴蓉和川菜酒楼，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约3.2km有新疆维吾尔自治区人民医院米东医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区约392m有中西医诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约329m有顺乐康大药房，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约612m有新疆五建兴业综合农贸市场，居民买菜方便。距离小区约460m有中国工商银行(乌鲁木齐喀什东路支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约591m有中国电信(城市之光智慧社区通讯服务站)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约4.3km有新城公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约858m有喀什东路街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约560m有中数国际影城(万科四季花城店)，居民观影方便。距离小区约1.2km有天乐台球，爱好台球的居民可以来此切磋球技。距离小区约2.9km有瑜伽里健身馆，喜欢瑜伽和健身的居民可以到此休闲运动。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择86㎡左右的二室，空间充足，资金压力相对较小。对于家里有孩子的家庭可以选择110㎡-133㎡左右的三室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，上下学方便，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。小区周边有大型购物广场，购物逛街方便，业主也可将出售对象定位为想要置业的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择与人合租86㎡左右的二室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区周边公交便利，上班出行方便。建议家庭租户可以选择110㎡左右的三室，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校较多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区附近学校多，教育资源较好，距离商场、菜市场都较近，购物采购都很便利，业主可以把出租对象定位到家庭人群，可以在一定程度上提高成交率，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.5 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套较好，居民逛街购物比较方便。小区周边距离医院较远，居民就医不方便。
小区临近菜市场，居民日常生活比较便利。小区环境较好，卫生维护的比较到位。总体看小区居住体验感较好。
业主特征
小区居住人群以年轻人为主，多为刚需置业人群，还有一部分是一家三代同住，老人在小区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，很少有投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费