中豪润园小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 中豪润园位于乌鲁木齐市沙依巴克区西山板块，于2015年竣工，由新疆中豪房地产开发有限公司开发完成。小区共有15栋房屋，户型面积在74㎡-339㎡左右，房型为二房到五房。小区户型兼顾刚需型置业者和改善型置业者的需求，主力户型为88㎡-131㎡左右的二室和三室。小区容积率为2.5，绿化率为35%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区内部配套完善，居民生活方便。
缺点- 小区距地铁站较远，居民搭乘地铁出行不便；
- 小区租客较多，人员流动性大，居民素质参差不齐。
地段交通
7.1 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
48个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁站较远，最近的地铁1号线新疆图书馆地铁站距小区约5.9km,居民地铁出行不便。距离小区约301m有老君庙公交站，本站途经公交线路有BRT71路、BRT7路；距离小区约437m有104团公交站，本站途经公交线路有45路、70路、303路等；距离小区约574m有耐火厂公交站，本站途经公交线路有45路、70路、303路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约2km有西山路，居民自驾出行便捷。
附近学校
6.8 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.3
22个
附近幼儿园
3个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约579m有阳光伟才幼儿园(雅山园)，该园是一所民办幼儿园；距离小区约671m有乌鲁木齐市第五十二小学，该学校是一所公办小学；距离小区787m左右是乌鲁木齐市第115中学，该学校是是一所公办中学。小区附近有多所学校，居民接送孩子较方便。
居住品质
8.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，整体环境不错。小区绿植有草坪、不同种类的树木、低矮灌木丛，枝繁叶茂；物业对小区绿化维护较好。小区内有喷泉、雕塑等景观，很有观赏性；小区内还有篮球场、儿童游乐设施等，供居民的休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑以现代简约风格为主，属于高品质住房。建筑外立面采用米黄色的纳米真石漆，看上去时尚美观。小区于2015年竣工，房龄较新，物业和居民对建筑维护较好，外立面看上去较新。
楼栋分布
小区共有15栋房屋，户型面积在74㎡-339㎡左右，房型为二房到五房。小区户型兼顾刚需型置业者和改善型置业者的需求，主力户型为88㎡-131㎡左右的二室和三室。小区容积率为2.5，户型南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共3个出入口，分为西门、西北门、南门。小区西门位于西山西街南四巷，西北门位于西山西街南二巷，南门位于西山路276号（友好超市西山店向西约100m）。
综合配套
竣工年限
- 2016-09
总户数
- 6421户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 喷泉；
- 雕塑；
- 塑胶跑道；
- 篮球场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区为高品质小区，物业管理规范，物业全天24小时管理，居民日常生活有保障。物业有专人定期维护小区绿植和公共设施；小区保洁人员工作认真负责，能够做到及时清理小区内的垃圾桶，打扫小区公共区域和路面的卫生，保持环境干净整洁，给小区居民营造一个舒适的居住环境。
安保
小区入口处设有值班室，外来人员和车辆进入小区需登记。小区安保人员配备充足，保安24小时值班，且不定时在小区内巡逻。小区内监控分布密集，并与110系统实时联网，随时保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中豪润园物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
77个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区1.1km左右有沃美广场(欣合沃美西城店)，方便居民购物、逛街。距离小区83m左右有路易基便利店，居民可以来此采购生活用品，居民步行可达。距离小区365m左右是一号码头海鲜自助火锅，喜欢火锅的居民可到此品味美食。
医疗资源
距离小区822m左右有乌鲁木齐市西山医院，该医院为一级甲等综合医院。距离小区约95m有文保诊所，居民日常轻症可到此就诊。距小区约34m有普济堂大药房，居民购买日常药品方便。
生活服务
距离小区725m左右有西城农贸市场(西山医院东南)，居民买菜方便。距离小区417m左右有中国邮政储蓄银行(四道岔支行)，居民办理理财业务便捷。距离小区108m左右有中国电信(中豪润园营业厅)，居民可到此办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源较少，博物馆、图书馆、公园距离小区均较远。距离小区423m左右有西山派出所，居民可到此处理相关事务。
休闲娱乐
距离小区391m左右有乐谷时代娱乐城，居民可到此唱歌，放松心情。距离小区188m左右有杨小强推拿馆，居民可到此推拿理疗。距离小区341m左右有第九健身汇，方便居民健身。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
9.4
买房建议
对于刚需型人群，建议购买82㎡左右的的两房，房屋总价相对较低，可以办理分期贷款，减轻经济负担。对于改善型人群，建议购买130㎡左右的三房或142㎡左右的四房，房间较多，能比较好的满足老人孩子的居住空间。
卖房建议
小区户型多样，能够兼顾刚需型和改善型人群的需求，业主售房时可根据自身房屋的情况选择出售给年轻上班人群或者有改善需求的中年人士。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与人合租74㎡左右的两房，分摊房租、水电等费用，减轻经济压力。对于家庭人口较多的租户，可以整租130㎡左右的三房或142㎡左右的四房，能够满足家庭成员的居住需求，小区周边有多所学校，孩子上学接送方便。
用户评价
7.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化不错，环境优美，内部配套完善，居民业余生活丰富多彩，居住舒适度高。小区距地铁站较远，居民搭乘地铁出行不便；小区周边公交线路较多，居民搭乘公交出行便利。
业主特征
小区房龄较新，A区业主自住比较少，人员流动性大，居民素质参差不齐。小区户型多样，业主分布在各个年龄层，有年轻上班族也有经济条件不错的中年人士，还有老人在此居住帮子女带小孩。小区邻里关系和谐，生活氛围好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费