汉唐天下(南区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 汉唐天下(南区)位于新市区小西沟板块，于2010年竣工，由新疆天汇汽车服务有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为2.5左右；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积区间为84㎡-157㎡左右。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区距福润德购物中心较近，居民购物便利；
- 小区距地铁站比较近，居民乘坐地铁方便。
缺点- 小区房龄较老，于2010年竣工；
- 小区车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
730米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁1号线小西沟地铁站约770m，小区周边交通比较便利，居民上下班乘坐地铁方便；机电市场公交站距小区约163m，37路等公交车停靠此站点，苏州西街公交站距小区约173m，BRT4路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交出行比较方便；小区距苏州西街/太原路(路口)约165m，小区居民可自驾出行，也比较便利。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
8.1
65个
附近幼儿园
16个
附近小学
31个
附近初中
距离小区较近的幼儿园有狮城国际幼儿园，约275m，该幼儿园是一所民办学校；第八十小学距小区885m左右，该学校是一所公立小学；乌鲁木齐市第八十一中学距离小区约408m，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
8.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。小区道路两旁有种植树木，使小区生机勃勃。小区每天物业会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，比较干净。
建筑特色
小区外立面颜色为偏红色，简约时尚；小区于2010年竣工，房龄较老，但在物业和业主的维护下，外立面没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为2.5左右，楼栋总数约10栋；小区户型多样，2-4居室均有，户型面积区间为84㎡-157㎡左右。小区楼栋间距适中，南北通透。
出入口
小区目前有3个出入口，是西北1门、西北门和西南门，其中西北1门、西北门均靠近苏州西街辅路，西南门靠近太兴路，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 868户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 凉亭；
- 活动中心。
物业服务
卫生保洁方面，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，小区干净整洁；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区内装有监控，外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区的安保系统与110连网，有紧急情况能够及时报警，小区居民可放心在此居住。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
3个
购物中心
2个
商场
143个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，福润德购物中心距小区1.2km左右，是一家大型综合商圈，年轻居民可以在此休闲购物；距小区约814m有家乐福(苏州路店)，居民可以在此购买生活用品；里小区门口约117m有未来便利店，生活用品都可以在此购买，比较方便。
医疗资源
距小区919m左右的新疆心脑血管病医院，居民就医可以来此，这是一家三甲医院；呈祥社区卫生服务站距离小区大约321m，感冒发烧等症状可以来诊治；离小区103m左右有满江红连锁药房，居民可以来此买药。
生活服务
距离小区1.3km左右有菜篮子市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；农村商业银行(乌鲁木齐市高新区信用社)距离小区685m左右，居民可以来此办理一些银行相关业务，比较方便；中国移动(苏州西街)距离小区549m左右，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距小区约949m处有伊犁哈萨克自治州驻乌鲁木齐办事处，居民有问题能够及时解决；距小区1.7km左右有鲤鱼山公园，居民可以来此游玩；距离小区280m左右有北京路派出所锦海巷社区警务室，小区周边治安比较好。
休闲娱乐
小区出门789m左右有365生日酒店KTV，年轻居民下班后可以来此聚会；距小区约914m左右有云尚影院，小区居民可与家人、朋友来此看电影；距小区745m左右有澜一瑜伽，深受小区女士的喜爱，小区附近的娱乐休闲设施场地比较多。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为84㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为157㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区距离狮城国际幼儿园较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一般可以提高出售的成交率；建议业主对要出售的房屋打扫干净，提高住房舒适度，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为84㎡的2居室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多或者预算较多的租房人士，可以选择整租面积为157㎡左右的4居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
出租
业主在出租前可以对房屋进行适当装饰或者装修，添加一些室内的家具或家电，以便更快的出租；业主要出租的房屋面积较大时，房间数量也更多，能够合租给更多的租户，增加收入。
用户评价
7.8 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚下班后活动，小区居民会聚在一起聊天，小孩也会在户外做游戏娱乐，邻里关系和睦；小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居民的居住体验良好。
业主特征
小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚，邻里之间关系较好；小区住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子；小区部分业主是白领，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费