天福花园小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 天福花园小区位于天山区幸福路板块，于1995年建成，房龄较老。小区是多层、高层住宅，楼栋总数约9栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有55㎡-158㎡左右。小区物业对植被景观修剪及时，环境比较干净整洁。
小区优缺点
优点- 小区距南门地铁站较近，居民乘坐地铁便利；
- 天山百货大楼（中山路店）距小区较近，居民购物方便。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区地库车位比较紧张，居民停车不够方便。
地段交通
9.0 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.0
244米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离地铁1号线南门地铁站约960m，居民乘坐地铁距离较近；距小区74m左右是东环路公交站，3路等公交车停靠此站点，距小区214m左右是幸福路公交站，3路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距东环路/人民路（路口）约108m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.6
初中
9.0
56个
附近幼儿园
35个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育教学资源丰富，人民政府机关幼儿园距离小区约421m，该幼儿园是一所公立学校；距小区135m左右有乌鲁木齐市第十五小学，该学校是公立小学；乌鲁木齐市第十三中学距离小区约513m，该校为公办中学，方便居民的子女入学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
6.6
停车便捷
7.5
物业服务
7.9
环境概况
整个小区绿植种类较多，有小苗圃和各种树木，物业修剪的比较整齐；小区有专门的保洁，基本能够及时处理楼道垃圾以及清理垃圾桶，创造舒适整洁的居住环境。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面建材品质高；竣工于1995年建成，房龄较老，但物业维护较好，小区楼栋外立面没有明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，楼栋总数约9栋，小区户型多样，2-4居室均有，户型面积有55㎡-158㎡左右。
出入口
小区目前的出入口分别是东南门、南门、东南1门、东南3门、东南2门和停车场，其中东南门靠近新宇美发头疗化妆，南门靠近幸福路，东南1门仅供人行，东南2门和东南3门均靠近幸福路北一巷，停车场仅供车辆通行，靠近幸福路，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 574户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务水平整体较好，物业的保洁人员工作认真负责，不管什么天气，都会及时打扫小区卫生，小区环境干净整洁；小区内绿植和楼栋外墙维护也相对较好，环境居住比较舒适。
安保
小区安保人员配备比较充足，24小时轮班，保安每日多次在小区内巡逻，以保障每位业主的生命和财产安全。小区设有门禁，外来车辆需进行登记才能进入小区，小区的安全性比较好。
物业信息
物业信息
- 天福花园小区物业
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.5 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.7
4个
购物中心
1个
商场
131个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较多，距小区584m左右有天山百货大楼（中山路店），居民可以在此进行休闲购物；距小区441m左右有爱家超市（国际置地店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约257m有都乐嘟便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医可以来距小区499m左右的乌鲁木齐明德医院（建国路分院），就医比较方便；距离小区大约719m有和平路街道体育馆社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；济康大药房（幸福路店）距小区99m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区793m左右有东风路农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区109m左右有中国工商银行（幸福路支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门980m左右有中国移动通信（南门营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，小区距新疆维吾尔自治区人民政府约341m，居民有问题可以得到及时解决；乌鲁木齐市天山区黑甲山派出所距小区964m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，距离小区467m左右有幸福人KTV，小区内的年轻居民可以来唱歌放松；绿动星光健身连锁距小区509m左右，居民可以来健身；距小区约368m有亿通电竞网咖（体育馆路），居民来此上网便利。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为158㎡的4居室，房间空间较大，能保护每个家庭成员的隐私，多出的房间可做书房或衣帽间，居住体验更好；55㎡左右的2居室适合于预算不多的年轻人购买，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度；建议业主装修房屋，营造良好的居住环境，吸引更多养老居民前来买房，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较少的租房人士，可以选择面积约为55㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为158㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于预算较多的租房人士，可以选择整租面积为158㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.7 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边娱乐场所、健身房、篮球场等设施较多，有利于居民的身心健康；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，物业管理比较负责，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主在此地居住多年，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦；小区的人口流动小，不复杂，业主购买了本小区的房屋，一般为普通上班族，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费