金坤新城花苑小区测评
7.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

金坤新城花苑位于乌鲁木齐市米东区天化板块,于2009年竣工,由新疆金坤房地产开发有限责任公司开发,小区物业类型为公寓,建筑物类型为多层,建筑面积约为202785 ㎡,占地面积约为135190 ㎡。小区容积率约为1.5,共有48栋楼,小区户型有2-3居室,户型面积在67㎡-120㎡左右。小区绿化率约为40%,绿植较多,整体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为40%,绿植较多,整体环境较好;
  • 新疆维吾尔自治区人民医院米东医院距离小区较近,居民外出就医比较方便。
缺点
  • 小区于2009年竣工,距今房龄较老;
  • 小区未实行人车分流,有一定的安全隐患。
地段交通
7.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小水渠公交站距离小区约309m,停靠公交车有19路、613路、6006路等,居民乘坐公交出行比较便利;永华西街距离小区约394m,米东南路西四巷距离小区约763m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,交通比较便利。
附近学校
6.9 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

6.5

初中

7.1

22个

附近幼儿园

2个

附近小学

10个

附近初中

鸿雁金坤幼儿园距离小区约113m,该校是一所民办幼儿园;乌鲁木齐市第九十四小学距离小区约726m,该校是一所公办学校;乌鲁木齐市米东区121中学距离小区约215m,该校是一所民办中学,整体来看,学校距离小区较近,孩子上下学比较方便。
居住品质
7.8 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.7

新旧程度

8.3

停车便捷

6.1

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约为40%,绿植较多,整体环境较好。小区内道路两旁种有绿植,绿植修剪及时,比较美观。植被维护情况较好,地面几乎没有垃圾,打扫的比较干净。小区内有健身器材、花园、凉亭等设施,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。
建筑特色
小区于2009年竣工,距今房龄较老。整体建筑风格简约大方,外立面颜色以白色和灰色为主,外观看起来较新,墙皮没有脱落破损的现象。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层,建筑面积约为202785 ㎡,占地面积约为135190 ㎡,容积率约为1.5,共有48栋楼,小区户型有2-3居室,户型面积在67㎡-120㎡左右。
出入口
小区有5个出入口,西北门在米东南路1682号附近,西北1门在米东南路5350号附近,西北3门在米东南路5334号附近,南门在文化路社区米东南路,临近20号楼和24号楼,东北门在规划二路附近,临近佳和平价购物,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 3168户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 小区花园;
  • 篮球场;
  • 石桌石凳;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员服务态度良好,垃圾会定时清理,小区环境干净整洁。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,也会对小区内的健身娱乐设施进行维护。
安保
小区内安保人员配备充足,24小时轮流值岗,保安每天巡逻,服务及时;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为金坤新城花苑物业
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.3

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

82个

超市

17个

便利店

商业配套
小区周边无大型商场,居民外出逛街购物不方便;美佳购物距离小区约189m,超市物品比较齐全,居民可到此处采购生活所需;家惠便利店距离小区约149m,满足居民日常的购物需求。
医疗资源
新疆维吾尔自治区人民医院米东医院距离小区约1.3km,该医院为综合医院,居民外出就医比较方便;朱秀平西医诊所距离小区约230m,距离小区较近,居民外出看诊比较方便;百草堂大药房(新城花苑店)距离小区约205m,药品种类齐全,居民可以在此买到非处方药。
生活服务
通汇蔬菜市场部距离小区约2.1km,距离小区较近,居民外出买菜比较方便;中国工商银行(卡子湾支行)距离小区约297m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国联通营业厅(金坤营业厅)距离小区约224m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
台球城距离小区约306m,居民可以在这里打球;圣丹亚游泳馆距离小区约1.3km,居民可以在这里游泳玩水。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.6

成交量

6.0

买房建议
对于预算较少的人群来说,可以考虑68㎡左右的2房,户型方正,南北通透,可以满足基本的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说,可以考虑120㎡左右的3房,居住相对舒适,能够有更多私人空间。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时可以附带上车位,这样可以加快房屋出售速度。业主出售前可以对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择68㎡左右的2房,租金相对较低,可以减轻经济负担;对于家中有子女和老人的租户,可以选择120㎡左右的3房,空间较大,居住体验更佳。
用户评价
7.2 高于71% 本商圈小区
居住体验
小区物业会定期组织活动,让邻里之间有更多交流沟通的机会,丰富业主的生活。小区氛围深受小孩和年轻人的喜欢,居民会在一起聊天、下棋等,邻里相处融洽,居民居住体验较好。
业主特征
小区内的业主部分是上班族,素质水平较高。小区多为业主自住,居住氛围浓厚。小区住户部分是三代同堂的家庭,会有老人帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 居民生活用水4.25元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 居民生电价0.419元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 居民生活用天然气1.34元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费