优诗美地(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 优诗美地（二期）位于天山区青年路板块，由新疆广汇房地产开发有限公司开发，竣工于2005年。小区容积率约为1.5，共19栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为62㎡-148㎡，户型方正，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区附近建有乌鲁木齐市友谊医院青年路医院，医疗资源丰富；
- 小区附近建有七一阳光生活广场，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约2km有北门地铁站，途经地铁1号线；小区周边公交站比较多，油库公交站就在距小区251m左右的位置，停靠59路、923路等公交车；7438工厂公交站就在距小区296m左右的位置，停靠8路、309路等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离青年路北二巷约176m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.9
53个
附近幼儿园
20个
附近小学
28个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约188m处有智星幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区812m左右有乌鲁木齐市第十三小学（星光校区），此学校是一所公办小学；距离小区约933m处有乌鲁木齐市第四十二中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区整体环境较好，绿植层次分明，没有荒凉的感觉。小区的基础设施比较齐全，小区内建设了凉亭和喷泉，是居民休闲娱乐的好地方，小区内还放置了健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外墙主要以米黄色涂料为主；小区竣工于2005年，楼房较老，外立面保持一般，有一些脱落与掉色的情况。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，共19栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为62㎡-148㎡，户型方正，坐北朝南。
出入口
小区共2个出入口，西南门靠近青年路北二巷，在百康药店附近；东南门靠近青年路北二巷，在1号楼附近，此门仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1022户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，小区楼栋、公共卫生打扫的比较干净，没有明显的垃圾。物业还会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的健身设施、儿童娱乐设施进行维护。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.9km左右有七一阳光生活广场，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区2.5km左右有大润发（乐福城市生活广场店），一些日常用品的选购可以满足；距小区91m左右还有金泽便利店，居民可来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，乌鲁木齐市友谊医院青年路医院距离小区大约698m，该医院是一所二级甲等公立医院，距离较近，可满足居民的就医需求；卫东诊所距离小区大约197m，是一所诊所，居民感冒头疼可来此就诊；广善堂大药房距离小区大约306m，是一家药店，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边生活服务资源丰富，距离小区约281m有红山东路农贸市场，该菜市场距离小区较近，居民日常采买一些瓜果蔬菜比较方便；距离小区约316m有中信银行（乌鲁木齐青年路支行），居民来此办理一些金融业务或者其他银行业务比较方便；距离小区约258m有中国移动（新易通指定专营店），居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.1km有乌鲁木齐市碱泉街道办，方便居民办理相关事务；距离小区约2km有乌鲁木齐体育公园，公园内风景独特，居民可带孩子来此娱乐晨跑；距离小区约1.6km有新疆党校图书馆，居民可在该图书馆备考，借书。
休闲娱乐
小区周边娱乐配套较为完善，距离小区约574m有魔指足道，居民可来此按摩放松一下；距离小区约665m有囧游网咖，这里网速快，有喜欢打游戏追剧的居民可来此娱乐；距离小区约665m有美天健健身会所（碱泉街店），该店设施完善，可方便居民来此运动。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
9.6
买房建议
对于单身上班族来说，建议购买面积在62㎡左右的1居室，房间相对较多，能够在一定程度上满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。对于三代同居的购房者建议购买面积为148㎡左右的4房，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质，小区周围教育资源丰富，接送孩子上下学方便。
卖房建议
小区的户型偏大，更适合改善置业人群，业主可针对这部分人群，更容易成交；小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可以租住62㎡左右的1房户型，房租费用比较低，经济压力较小；对于家庭租户，可以选择整租148㎡左右的4房户型，周边配套完善，居民生活方便，能满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区的基础设施比较齐全，小区内建设了凉亭和喷泉，是居民休闲娱乐的好地方，小区内还放置了健身器材和儿童娱乐设施，方便老人和孩子下楼锻炼身体。小区距离商场、医院、菜市场比较近，居民生活比较方便。综合来讲，小区的居住体验较好。
业主特征
小区居民多为三堂同居，老人小孩比较多，居民亲密度比较高。小区流动性较小，大多居民在此居住多年，邻里之间相互熟悉。居民多为本地人，素质较较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费