四季风情园(北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 四季风情园（北区）位于新市区杭州路板块，于2004年竣工，由新疆金谷房地产开发有限责任公司开发完成。小区总建筑面积约300000 ㎡，小区容积率约1.85，由约25栋多层住宅组成，户型有70㎡左右的一居室，92㎡左右的两居室，93㎡-128㎡左右的三居室。小区绿化率约23%，整体绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便。
缺点- 小区于2004年交房，房龄较老；
- 小区绿化率约23%，整体绿化环境一般。
地段交通
7.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
617米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁1号线植物园地铁站约1.8km，居民出行便利；小区距离四季风情苑公交站约216m，途经本站的公交线路有304路、503路、701路；距离粮校公交站约370m，途经此站的公交车有52路、54路、506路等；距离农机校公交站约487m，途经此站的公交车有52路、503路、526路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离长春中路约899m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.5
初中
8.0
74个
附近幼儿园
10个
附近小学
29个
附近初中
小区距离阳光双语幼儿园约855m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离乌市37中附小（乌市80小学四平路校区）约1.4km，该学校是一所公办小学；距离乌鲁木齐市第四十四中学约485m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率约23%，绿化面积较小；小区主干道两旁种植着一些高大的树木，还有座椅，一些老人会在这里坐着乘凉；小区里还有健身器材，平时居民也喜欢在这里锻炼身体。小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区外立面以砖红色涂料为主，小区于2004年交房，开发时间较早，房龄较老，小区房屋外立面部分楼栋有墙皮脱落或掉色的情况，外立面看起来略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约1.85，由约25栋多层住宅组成，户型有70㎡左右的一居室，92㎡左右的两居室，93㎡-128㎡左右的三居室。小区楼间距较宽，采光效果不错。
出入口
小区有3个出入口，东南1门在杭州东街151号附近，东南2门在杭州东街187号附近，西北门在喀什东路950号附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1701户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 小区公园；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 座椅。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作认真，居民有问题能得到较及时的处理。物业对小区内的部分道路维护不是很及时，部分砖砌道路有松动。保洁阿姨态度热情，认真负责，每天定时清理小区内的树叶、垃圾，小区道路上路面干净整洁。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是新疆金谷物业服务有限公司。
物业费用
- 0.4元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
7.8 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.4
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
158个
超市
13个
便利店
商业配套
小区距离万达广场（乌鲁木齐店）约1.8km，里面有超市、餐饮、游乐场等，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离万福乐超市（杭州东街店）约207m，居民生活必需品配备齐全；距离天昊便利店约162m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离新疆维吾尔自治区第二济困医院约2.2km，该医院是一所二级甲等综合医院；距离高新区（新市区）百园路片区社区卫生服务中心约395m，能够满足居民日常的看病需求；距离颐仁堂医药NO.257约204m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离联汇农贸市场约1.5km，距离小区不远，居民买菜方便；距离中国建设银行ATM（长沙路）约208m，居民自助存取款非常方便；距离中国联通智慧生活馆约210m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离新城公园约1.9km，这是一所免费的娱乐公园，公园里种植着多种植物、花朵等，层次分明，还有葡萄长廊、花坛等，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离新疆历代和阗玉博物馆约1.9km，展品丰富，从红山文化到现代的各个时代的玉器都有展出，周末可以带孩子来参观了解。
休闲娱乐
小区距离台球俱乐部约561m，周边的男士经常来此进行切磋球技；距离尼莫尔游泳健身(上海城店)约1.1km，有喜欢游泳健身的居民可以选择这里；距离星际穿越网吧约464m，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于未婚上班族来说，建议选择70㎡左右的一居室，房子面积小，户型紧凑，空间布局合理，减轻资金压力；对于有孩子的家庭来说，建议选择92㎡左右的两居室，小区周边教育资源丰富，接送孩子很方便，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以租住70㎡左右的一居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于预算充足的人群来说，可以租住128㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行比较方便；小区距离学校较近，孩子上学较方便；小区内部绿化较少，绿化率低，房子老旧，车位紧张，居民停车不方便。整体而言，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主大多为购房自住，小区建成时间较久，业主都是多年的老邻居，因此邻里关系较为融洽。小区业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分住户是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费