鲁达国际小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁达国际小区位于新市区鲤鱼山路板块，于2015年竣工，由新疆鲁达房地产开发有限公司开发完成。小区总占地面积约27397㎡，总建筑面积约95800㎡，共有6栋楼，容积率约为3.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为80㎡-135㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为38%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区距离新捷燃气加油站较近，有一定的安全隐患；
- 小区距离鲤鱼山南路与鲤鱼山南路东二巷交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
599米
步行至地铁
66个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线小西沟地铁站距离小区约2km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约118m是红旗大队公交站，有1路、56路、613路、913路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离鲤鱼山南路与鲤鱼山南路东二巷交叉口约114m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.2 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.7
初中
8.0
61个
附近幼儿园
13个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；奥想幼儿园距离小区约415m，该园是一所民办幼儿园；距小区1.2km左右有乌鲁木齐市第121小学，该校是一所公办小学；乌鲁木齐文博实验学校距离小区约224m，该校是民办学校。
居住品质
9.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为38%左右，环境较好。小区内种植有各类绿植树木，植被生长较旺盛，空气清新，居民饭后可以在此散步。小区内有健身器材，居民经常领着孩子在此健身或玩耍，氛围很好。小区保洁人员卫生清理及时，地面干净无垃圾，小区内整体比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以黄色为主色调。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约27397㎡，总建筑面积约95800㎡，共有6栋楼，容积率约为3.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为80㎡-135㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口，人车均可通行。西门靠近鲤鱼山南路，北门靠近鲤鱼山南路东二巷，北2门位于平罗巷与鲤鱼山南路东二巷交叉口西南50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 763户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区中心广场；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁；物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用；业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内有多名保安，24小时轮流值班，工作认真，外来车辆需在门口登记方可进入小区。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新疆金厦物业服务有限公司。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上270个，地下1230个
车位比
- 1:1.97
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.8
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，友好时尚购物中心(长春南路店)距离小区约671m，居民可来此购物休闲；距离小区约186m有好心情购物，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
乌鲁木齐市第一人民医院分院距离小区约2.1km，该医院为二级甲等医院；距离小区大约304m有东方社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，裕云龙腾农贸市场距离小区约164m，居民可来此选购所需菜品；距离小区111m左右有中国联通(鲤鱼山南路营业厅)，居民办理一些通讯业务十分方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区215m左右有龙庭电竞网咖(鲤鱼山南路店)，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区268m左右有沐之湾足疗，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择80㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，资金压力较小；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择135㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区地理位置优越，周边商业资源较丰富，有商场、超市，居民餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套80㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择135㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.6 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内植被丰富，环境较好，有较为舒适的居住感。小区距离地铁站、公交站较近，居民日常出行较便利。小区周边商业、生活配套完善，居民日常生活便捷度较高，居民的居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为上班族，整体文化水平及素质较好。住户大部分是三世同堂家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费