金色时光住宅小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 金色时光住宅小区位于达坂城区开发区二期板块，于2017年建成，房龄较新。小区是由新疆麦达森房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，占地面积约44417 ㎡，建筑面积约180000 ㎡，容积率3.3左右，小区户型面积有49㎡-122㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2017年建成，房龄较新；
- 小区距离万达广场(乌鲁木齐经开店)较近，方便居民购物；
- 小区距离开发区中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
893米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离香槟水岸公交站约292m，98路公交在该站点停靠；距离开发区管委会公交站约357m，309路、311路等公交在该站点停靠；距离洞庭路公交站约377m，527路、536A路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离木材厂立交桥约1.7km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离铁路局地铁站约3.6km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.4
40个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
红蜻蜓秦郡国际幼儿园距离小区约659m，是一所私立幼儿园；乌市84小距离小区约2.3km，是一所公立学校；乌鲁木齐市第127中学距离小区约367m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有绿地，绿地内栽种了草坪和各种绿植，物业维护较好，景观保持较好，小区的绿化也主要集中在此处；小区内健身器材完善，方便居民闲暇时间进行身体锻炼。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以浅卡其色涂料为主。小区于2017年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由6栋左右的高层住宅构成，占地面积约44417 ㎡，建筑面积约180000 ㎡，容积率3.3左右，小区户型面积有49㎡-122㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东门在洞庭路附近，北门在泰山街附近，停车场在小区北门西侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1287户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 绿城物业管理有限公司新疆分公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上550个，地下650个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
5个
便利店
商业配套
万达广场(乌鲁木齐经开店)距离小区约2.1km，是一家综合商场，方便居民购物；美廉美超市(洞庭路店)距离小区约238m，商品齐全，方便居民日常生活；大掌柜(第三分店)距离小区约649m，方便居民就餐。
医疗资源
开发区中医医院距离小区约2km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；中西医诊所距离小区约481m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；颐仁堂大药房距离小区约68m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
信中农贸副食品批发市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(幸福里社区支行)距离小区约437m，方便居民办理理财业务；中国联通(洞庭路营业厅)距离小区约183m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新村公园距离小区约1.5km，全天免费开放，方便居民日常休闲；嵩山街街道办事处距离小区约659m，方便居民办事。
休闲娱乐
幸福里棋牌室距离小区约422m，丰富了小区老人的娱乐生活；六度网咖距离小区约633m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；8号星球台球俱乐部距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买90㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为121㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约121㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
6.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，卫生打扫的比较及时，居民居住环境干净整洁；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费