金茂城市花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 金茂城市花园小区位于新市区喀什路板块，于2016年竣工，由新疆金德利房地产开发有限公司开发完成。小区共有7栋楼，由小高层和高层建筑组成，容积率约为2.49。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为79㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区距离新世界广场·OTHERWORLD较近，居民购物方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
1286米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约165m是外贸皮革厂公交站，有73路、6401路、S303路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离吐乌大高速/河滩快速路（路口）约902m，居民自驾出行便利；地铁1号线体育中心地铁站距离小区约3.4km，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.6
63个
附近幼儿园
12个
附近小学
23个
附近初中
乌鲁木齐能量娃幼儿园距离小区约478m，该园是一所民办幼儿园；乌鲁木齐市第八十小学（喀什东路校区）距离小区约1.3km，该学校是公办小学；132中学距离小区约1.1km，该校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
9.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区内种植有一些花草树木，整体维护较好，无枯枝烂枝现象；小区保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以灰色和白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有7栋楼，由小高层和高层建筑组成，容积率约为2.49。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为79㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。小区主要出入口在京疆路58号附近，人车均可通行。东南门位于京疆路北侧，仅行人可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1074户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 凉亭；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象。
安保
小区内安保24小时轮流制值班，不定时在小区内巡逻，以保障居民财产生命安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，避免外来人员随意进出；小区监控分布密集，为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业为新疆乐嘉物业服务有限公司。
物业费用
- 1.90元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
8.1
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
140个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，新世界广场·OTHERWORLD距离小区约1.5km，居民可来此逛街休闲；距离小区62m左右有未来量贩超市（朗月盛境店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型综合医院，居民大病就医较不便；距离小区492m左右有建新社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；仲康大药房距离小区约654m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区周边生活配套完善，联汇农贸市场距离小区约1.2km，可供居民日常采买；距离小区216m左右有中国银行（四平路支行），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.1km左右有一网打尽网吧，居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区1.6km左右有虾米K歌量贩KTV澳龙广场店，居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择79㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，资金压力较小；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼，有很多白领在此工作，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套79㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择140㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。
业主特征
小区业主多为公司白领，居民文化水平较高，综合素质比较高；小区内老人、小孩会相对多一些，居民多以三代人为主，会有老人来帮助照顾孩子的，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费