苏州花园小区一区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 苏州花园小区一区别名苏州花园小区位于新市区北京路板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由新疆金成房地产集团有限公司开发完成。小区楼栋共13栋左右，容积率1.75左右，主力户型为69㎡-94㎡左右的两室、95㎡-158㎡左右的三室、161㎡左右的四室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度。
地段交通
8.1 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
704米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离小西沟地铁站约691m，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离昆明路北公交站约123m，532路、536A路、922路公交途经该站点；距离天津路口公交站约240m，27路、43路、45路等公交途经该站点；距离肿瘤医院公交站约261m，78路、153路、303路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西环立交入口约1.2km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
9.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.0
初中
8.5
68个
附近幼儿园
17个
附近小学
33个
附近初中
中科院新疆分院幼儿园距离小区约834m，是一所公立幼儿园；乌市第六十小学距离小区约774m，是一所公立学校；乌鲁木齐市第113中学距离小区约536m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两旁栽种有各种树木,小区内道路比较干净;此外在小区内部设有凉亭等设施，方便居民夏季乘凉之用;小区地面出现了开裂的现象，未及时进行修整，小区整体环境较为一般。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；小区房龄较老，外立面出现了轻微的脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋共13栋左右，容积率1.75左右，主力户型为69㎡-94㎡左右的两室、95㎡-158㎡左右的三室、161㎡左右的四室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有2个出入口，北门在苏州东街638号附近，西门在昆明路402号附近。小区的出入口均靠近主干道，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1381户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区地面出现了开裂的情况，物业未进行修整，此方面的服务有待加强和完善。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 乌鲁木齐华兴物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.0
9个
购物中心
1个
商场
129个
超市
20个
便利店
商业配套
百商购物广场距离小区约1.2km，一家综合商场，方便居民购物；亿客购物距离小区约160m，商品齐全，方便居民日常生活；汇家和餐饮距离小区约822m，方便居民就餐。
医疗资源
乌鲁木齐药业集团附属医院距离小区约138m，二级甲等综合医院，方便居民就医；高新区新市区高新街片区社区卫生服务中心距离小区约136m，可以解决居民的基本健康问题；邻客大药房距离小区约115m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
二毛农贸市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(苏州路支行)距离小区约163m，方便居民办理理财业务；中国移动(国世华宇专营店)距离小区约103m，方便居民办理通信业务。
公共资源
鲤鱼山公园距离小区约980m，全天免费开放，方便居民日常休闲；新疆图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；新疆自然博物馆距离小区约1.1km，馆内有恐龙化石，很受孩子们的喜欢。
休闲娱乐
中影国际影城(百商广场店)距离小区约1.1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；集结号私教健身工作室距离小区约464m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；狼岩电竞(昆明路店)距离小区约169m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择69㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择158㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，环境一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择69㎡左右的二居室或95㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 95㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于158㎡以上的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.5 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费