英澳锦绣苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 英澳锦绣苑位于达坂城区达坂城区周边板块，于2012年竣工，开发商为新疆英澳房地产开发有限公司。小区共有21栋楼，容积率为1.69左右。小区户型面积在74㎡-179㎡左右，户型有2到6居室。小区距离万达广场（德港店）不远，周边各项生活配套设施完善，在此居住，生活各方面都比较方便轻松。
小区优缺点
优点- 小区内有活动广场和健身器材等设施，居民平时健身娱乐较方便；
- 小区距离大地窝堡地铁站约1.7km，居民选择地铁出行较便利。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般；
- 距离小区1km左右有多个加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁1号线大地窝堡地铁站约1.7km，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约315m有钢花小区公交站，停靠3406路公交车；距离小区约362m有立交桥公交站，停靠12路、27路、37路等公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离迎宾路/民安一巷（路口）约260m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.3 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.5
42个
附近幼儿园
3个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约95m有点石•尚慧国际幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约782m有第八十二小学，是一所公立小学。距离小区约483m有乌鲁木齐市第七十二中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.3 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化面积较少，绿化率在30%左右；小区内部有花园和绿化带，供居民观赏；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好；小区内有活动广场和一些健身设施，还有凉亭，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区外立面以橘黄色涂料为主，建筑风格简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共有21栋楼，容积率为1.69左右。小区户型面积在74㎡-179㎡左右，户型有2到6居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是东1门、东门（人行门）、东南门、东2门和停车场。其中，东2门仅限行人通行。东1门位于懵懂萌宠附近，东门（人行门）位于小龙果蔬烟酒附近，东南门靠近迎宾路东一巷，东2门位于人社社保就业服务窗口附近；停车场位于小区偏南方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1052户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 凉亭；
- 活动广场；
- 健身设施；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆瑞盈博盛物业。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.2
餐饮服务
7.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
123个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约1.9km有万达广场（德港店），是一家集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式购物中心，为居民逛街休闲提供了便利。距离小区约269m有大漠超市（新城购物分店），货品种类较齐全， 可满足日常生活用品的供应。
医疗资源
距离小区约2.0km有新疆生产建设兵团第十一师医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约308m有地窝堡社区卫生服务站，居民有感冒、发烧等症状可来此诊疗。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.9km有再就业农贸市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。距离小区约197m有乌鲁木齐银行（通达支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约703m处有莱卡健身中心，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约174m有大禹足道（迎宾路店），居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在74㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在179㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多购房者前来买房。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在74㎡左右的2居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费需求。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在179㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.8 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会，居民居住体验良好。
业主特征
小区内自住居民比较多，大多都是年轻人，邻里之间关系比较和睦；小区内部分业主为上班族，平时生活作息比较规律，居民整体素质良好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费