- 天山博雅文轩
- 8968 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 西八家户路766号
- 新疆天山建材房地产开发有限公司
- 新疆建化物业服务有限公司
小区概述
- 天山博雅文轩位于乌鲁木齐市新市区银川路板块，由新疆天山建材房地产开发有限公司开发，小区竣工时间为2009年。小区绿化率约38%，环境较好，容积率2.5左右。小区共47栋楼房，以高层为主，小区户型有1居室-5居室，户型面积主要为37㎡-152㎡左右。小区周边配套完善，交通便利，居住舒适度高，适合刚需和改善型购房人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境优美；
- 小区临近百商购物广场，居民购物比较方便；
- 小区靠近地铁站，居民出行方便。
缺点- 小区竣工时间为2009年，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1138米
步行至地铁
90个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离王家梁地铁站约1.1km，地铁1号线从此经过，居民选择乘坐地铁出行方便快捷；小区周边公交线路众多，距离建设职业技术学院公交站约295m，203、506、508、D001路公交车在此停靠，居民选择公交出行较为便利；小区距离吐乌大高速/阿巴线/Ｇ２１６/河滩快速路出口约301m，居民自驾出行较为便利。
附近学校
学前
9.2
小学
7.6
初中
8.3
66个
附近幼儿园
12个
附近小学
30个
附近初中
小区周边学校集中，教育资源丰富。小区周边幼儿园较多，距离最近的博雅文轩幼儿园约114m，是一家民办幼儿园；距离乌鲁木齐市新市区张家港双语学校约683m，距离期望小学约910m，是一所私立小学；距离乌鲁木齐市第七十八中学约259m，乌鲁木齐市七十八中约768m，两所都是公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，楼栋间都有绿化带分布，里面种有树木和灌木丛，生长较为茂盛。小区内有四个绿地小公园，周边都是绿树，夏天居民在此乘凉比较舒适。小区有凉亭等园林景观，居民经常来此聊天打牌，居住氛围较好。小区里面配有健身器材和儿童游乐设施，居民早上和傍晚经常来此健身运动，孩子也经常来此玩耍，小区内道路干净整洁，物业对小区内绿植进行定期的修剪维护，为居民营造了良好的居住氛围。
建筑特色
小区建筑整体以简洁大方为主，为框架结构住宅。楼栋外立面以浅黄色真石漆喷涂为主，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，物业及居民维护较好。
楼栋分布
小区容积率2.5左右。小区共47栋楼房，以高层为主，小区户型有1居室-5居室，多为南北通透户型，户型面积主要为37㎡-152㎡左右，适合刚需和改善型购房人群。
出入口
小区有3个出入口。东门位于河滩北路857号附近；西门位于小区西侧，靠近G3号楼较近；东南门位于河滩北路849号附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 3871户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区广场。
物业服务
小区物业管理较好，物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。物业会定期对小区内公共设施保养修理，保障居民正常使用。
安保
小区门口有保安亭，有保安轮流值守，外来人员和车辆进入该小区会进行询问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要路口会装有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆建化物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上800个，地下800个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
113个
超市
16个
便利店
商业配套
小区距离百商购物广场约1.8km，能够满足居民日常逛街购物的需求；距离好家乡(鲤鱼山店)约1.7km，为居民提供丰富多样的商品，方便居民日常居家采购；小区附近便利店较多，距离乐事购物(二毛店)约91m，居民步行即可到达，方便居民购买日常生活用品。
医疗资源
距离新疆医科大学第一附属医院约1.4km，是一家三级甲等综合医院，居民就医比较方便；距离倪秀文西医诊所约185m，居民感冒可以到诊所就诊；距离百草堂大药房(银川路店)约431m，步行即可到达，方便居民买药。
生活服务
小区距离二毛农贸市场约458m，是附近居民买菜的首选；小区附近金融网点较多，距离天山区农村商业银行(银川路支行)约432m，方便居民办理日常理财业务；距离中国移动(银河青城店)约437m，方便居民办理日常通讯业务以及缴费业务。
公共资源
小区距离鲤鱼山公园约1.5km，是附近居民晨练跑步的好去处；距离新疆师范大学-图书馆约1.5km，距离新疆图书馆约1.9km，居民来此借阅书籍比较方便；距离乌鲁木齐市公安局银川路派出所约661m，能够保障居民治安安全，方便居民办理户籍业务。
休闲娱乐
距离思迈泰健身工作室约186m，喜欢健身运动的居民可以来此；距离中影国际影城(百商广场店)约1.7km，小区内居民来此看电影比较方便；距离新疆西域之星武术健身俱乐部约162m，距离较近，小区孩子来学习武术很方便。
天山博雅文轩近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
9311元/㎡
0.72%
02-11
9412元/㎡
1.08%
02-18
9430元/㎡
0.19%
02-25
9487元/㎡
0.6%
03-03
9421元/㎡
0.7%
03-10
9278元/㎡
1.52%
03-17
9153元/㎡
1.35%
03-24
9038元/㎡
1.26%
03-31
8946元/㎡
1.02%
04-07
8902元/㎡
0.49%
04-14
8901元/㎡
0.01%
04-21
8968元/㎡
0.75%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
9316元/㎡
3.37%
2023-06
9368元/㎡
4.98%
2023-07
9259元/㎡
2.71%
2023-08
9335元/㎡
3.82%
2023-09
9630元/㎡
1.34%
2023-10
9586元/㎡
1.1%
2023-11
9374元/㎡
0.02%
2023-12
9191元/㎡
1.78%
2024-01
9239元/㎡
1.36%
2024-02
9470元/㎡
0.03%
2024-03
9038元/㎡
4.21%
2024-04
8968元/㎡
3.7%
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