华美文轩家园北区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华美文轩家园位于新市区喀什路板块，为商品房住宅，于2006年竣工，由新疆花源房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约190000㎡，分南北区，南区7栋楼，北区36栋楼，共43栋楼，为多层住宅，容积率1.22，房型2-3室，户型面积为76㎡-160㎡左右，适合刚需和改善需求。小区绿化率46%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46%，环境较好；
- 小区距离商场较近，购物方便。
缺点- 小区于2006年竣工，房龄较老；
- 小区距离地铁站远，地铁出行不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
1384米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约3.7km有植物园地铁站，途经地铁1号线，距离较远，地铁出行不是很便利。距离小区约352m有嘉兴街公交站，此站途经73路、304路、6502路公交车，距离小区约437m有众和公司公交站，途经52路、54路、503路等公交车，小区距离约438m有东站路公交站，途经6502路公交车，公交出行便利。小区距离吐乌大高速/G216/阿巴线入口约1.1km，居民出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
55个
附近幼儿园
10个
附近小学
23个
附近初中
小区距离约98m有金太阳幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离乌鲁木齐市第八十小学(喀什东路校区)约681m，是一所公立小学。距离小区约620m有新疆师范大学附属中学(北校区)，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率46%，小区绿植有高大树木，四青常绿植物、草坪为主，绿植枝繁叶茂，景观小河缓缓流过，给小区营造一片清幽雅静。小区里有健身器材，休闲凉亭、乒乓球桌等设施，供业主休闲运动。休闲广场内孩子在这里玩耍，大人在这里打羽毛球等。
建筑特色
小区建筑风格以简单大方为主，国家抗震示范小区，房屋质量非常好，楼体已做防水保温，楼栋外立面以黄色涂料为主，顶端搭配白色，色彩搭配较为合理。外立面物业维护一般，已出现老旧现象。
楼栋分布
小区分南北区，南区7栋楼，北区36栋楼，共43栋楼，为多层住宅，都是南北朝向，容积率1.22，主推户型面积约95㎡的二室和116㎡-154㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有8个出入口，分别为西门、南门、西南门、西南1门，南区有北门、东门、西北1门，北区有南门。均临近喀什东路南一巷。小区南门暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1821户
绿化率
- 暂无
容积率
- 1.22
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 景观小河；
- 乒乓球台；
- 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的保洁人员会定期清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境比较干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，小区环境美观整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员站岗执勤，保安室内保安24小时轮流值班，外来车辆需要进行登记才能进入小区。小区内会有保安不定时进行巡逻，小区门口及单元门均有门禁，外来人员需经业主授权方可进入。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 乌鲁木齐华源物业管理有限公司
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
8.6
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
142个
超市
14个
便利店
商业配套
小区距离约1.9km有万达广场(乌鲁木齐店)，居民购物方便。距离小区约82m有乐购超市(华美文轩家园店)，居民日常生活用品购买方便。小区距离约512m有勤和居(四平路店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约3.7km有新疆维吾尔自治区人民医院米东医院，居民就医不是很方便。距离小区约384m有喀什东路社区卫生服务站，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约33m有同源堂药店，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约607m有联汇农贸市场，居民买菜方便。距离小区约387m有中国工商银行(杭州路支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约589m有中国联通，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约3.7km有新城公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约464m有喀什东路街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.5km有中数国际影城(万科四季花城店)，居民观影方便。距离小区约487m有金色晨曦网吧，是电竞爱好者经常去的地方。距离小区约949m有A·曼健身喀什东路店，居民健身运动方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的家庭来说，推荐95㎡左右的二室或者116㎡左右的三室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。对于改善家庭来说建议购买154㎡左右的三室，空间较大，家人有自己独立的个人空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁较远，居民日常出行较为不便，业主应适当调整价格提高出售成功率。业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
小区周边教育资源较好，对于陪读父母，建议选择95㎡左右的二居室，可以满足基本居住需求，而且能够满足孩子的教育需求。对于家庭租户，建议选择116㎡-154㎡左右的三居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边菜市场距离较近，生活便利。
出租
小区内环境好，物业管理较好，周边公交便利。建议房东可考虑将房子出租给附近上班的白领族，有利于提高出租率。建议房东将屋内的电器家具配备齐全，保持屋内整洁，可一定程度上提高成交率。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套较好，居民娱乐购物买菜等都很便利。小区环境较好，公共配套设施能满足居民的休闲运动。小区距离医院较远，居民就医不方便。居民整体居住体验良好。
业主特征
小区内业主多为年轻上班族，住户人群多，流动性大，业主素质良好，不乱丢乱弃，小区内老人小孩也比较多，老人在一起跳广场舞、遛狗等，年轻业主经常一起打羽毛球、乒乓球等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费