铝苑小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 铝苑小区位于乌鲁木齐市新市区喀什路板块，小区容积率约为1.4。小区28栋楼，均为多层住宅，小区户型面积有56㎡-99㎡左右的1居室-3居室，小区交易人群以刚需型为主。小区周边教育、生活、医疗等各项资源十分丰富，满足居民需要。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场（乌鲁木齐店）较近，居民购物方便；
- 小区距离新疆生产建设兵团第十一师卡子湾医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区公共设施匮乏，满足不了居民休闲娱乐的需求；
- 小区临近文创路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约69m处有众和公司公交站，52路、54路等8辆公交车在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区853m左右是四平路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便；距离小区约3.9km处有植物园地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
52个
附近幼儿园
10个
附近小学
24个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约183m处有铝苑幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区395m左右有乌鲁木齐市第八十小学（喀什东路校区），此学校是一所公办小学；距离小区约262m处是新疆师范大学附属中学（北校区），此学校是一所公办学校。
居住品质
8.1 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区从内部环境整体来看，清洁程度较好，绿植数量较为稀少，小区内道路两旁会种植些许树木，一些简易的绿植花卉随意地分布在小区道路和居民楼栋旁，为居民带来愉悦的视觉享受。小区内休闲娱乐设施匮乏，小区居住氛围一般。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，外立面以米色的涂料为主，装修基调不太现代化。小区物业对外立面的维护一般，有褪色的情况，外立面没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区28栋楼，均为多层住宅，小区容积率约为1.4。小区户型面积有56㎡-99㎡左右的1居室-3居室，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有1个出入口。大门在小区北峰五金建材店以东，居民出入方便，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1002户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 公共设施匮乏
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员态度较好。物业会及时维护楼栋外立面，外立面看起来比较干净。物业工作人员会及时修剪花草，保持植被的可观赏性。保洁工作比较及时，保证每日垃圾清运。
安保
小区配备了充足的保安人员，保安24小时执勤，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区的安保系统和110联网，大大提高了小区的安全性。
物业信息
物业信息
- 新疆铝苑物业管理有限责任公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
7.6 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.0
餐饮服务
8.4
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
122个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.9km左右有万达广场（乌鲁木齐店），居民休闲时逛街购物方便；距离小区约314m处是乐购超市（华美文轩家园店），超市商品相对较全，居民采买是比较方便的；距离小区约830m处有勤和居（四平路店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约2.4km有新疆生产建设兵团第十一师卡子湾医院，距离小区较近；太羲堂中医健康馆距离小区约166m，居民身体不适就医方便；距离小区约56m有新医保大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区421m左右有新疆五建兴业综合农贸市场，居民进行日常采买方便；距离小区约155m处有中国工商银行（乌鲁木齐喀什东路支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区549m左右有中国电信（东站路营业厅），居民办理相关业务方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km处有中数国际影城（万科四季花城店），距离小区较近，居民可以到此观影；距离小区约2.4km处有喜来乐娱乐吧，适合喜欢唱歌的居民，周末休闲时光可以到此放松。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
9.3
成交量
7.5
买房建议
对于预算不充足的年轻白领来说，建议选择约56㎡的1居室，因为白领资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，可以办理分期，减轻经济压力，比较适合年轻的上班族在此购买；对有夫妻，建议选择约99㎡的2居室，居住空间比较充裕，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以整租约56㎡的1居室，经济压力相对较小，可以减轻经济负担；对于一家三口，可以选择整租约99㎡的2居室，居住空间比较充裕，舒适感较高。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，小区附近有商场、超市、菜市场，可满足居民购物和采买的需求。小区内休闲娱乐活动较少，公共设施匮乏，居民的素质整体比较高，邻里和睦，居民居住体验感一般。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费