锦绣年华(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣年华(北区) 属于新市区杭州路板块，小区由新疆霄龙房地产开发有限公司开发，于2010年建成，小区容积率约1.8，绿化率约30%，小区由多层和高层住宅组成，总共约18栋楼，主力户型为87㎡左右的二居室，105㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
729米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约2.9km处有植物园地铁站地铁1号线，居民乘坐地铁不便；距离小区约220m处有嘉兴街东 - 公交站，304路、s303路公交车途经此站，距离小区约319m处有嘉兴街西 - 公交站，304路、s303路公交车途经此站，距离小区约424m处有第一监狱 - 公交站，6401路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离嘉兴街约359m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.5
初中
7.5
69个
附近幼儿园
11个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约261m处有青苗幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约767m处有乌市37中附小(乌市80小学四平路校区)，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有乌鲁木齐市第四十四中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植景观修剪的比较精致；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色、黄色、白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.8，总共约18栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为87㎡左右的二居室，105㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，其中东大门、东南门、东南1门、南门临近嘉兴街，南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 889户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有6名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 乌鲁木齐霄龙物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.0 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.1
餐饮服务
8.7
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
172个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约1.7km处有万达广场(乌鲁木齐店)，是一家综合型购物中心;小区距离约583m处有汇嘉城市超市(喀什东路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约73m处有汇鑫便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.8km处有新疆渡洲中医医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约677m处有四平路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约146m处有王荣诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约694m处有联汇农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约820m内有中国工商银行、中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约870m内有中国电信营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.4km处有乌鲁木齐金山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.9km处有新疆历代和阗玉博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约892m处有乌鲁木齐市新市区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.7km处有虾米k歌量贩KTV澳龙广场店，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.7km处有乌鲁木齐中数国际澳龙影城(澳龙广场店)，居民可在此上观看电影；距离小区约1.8km处有灵拓瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约867m处有西朗健身，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为105㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住87㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租87㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租105㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离乌市37中附小(乌市80小学四平路校区)等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费