金科宽庭小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金科宽庭小区位于达坂城区金阳卫星花园板块，于2012年建成。小区是由新疆金科房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共9栋左右，占地面积约32369㎡，建筑面积约61818㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有72㎡-163㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(乌鲁木齐经开店)较近，方便居民购物；
- 小区距离新疆医科大学第五附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.8 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
557米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离冶建公交站约402m，54路、66路等公交在该站点停靠；距离九家湾公交站约521m，54路路公交在该站点停靠；距离秦郡小区公交站约535m，6502路、K2路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离木材厂立交桥约1.3km，居民自驾出行也非常便捷；小区距离小西沟地铁站约2.7km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.5 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.9
初中
7.9
40个
附近幼儿园
16个
附近小学
25个
附近初中
格林贝恩幼儿园(昊元上品园)距离小区约226m，是一所私立幼儿园；乌市84小距离小区约1.5km，是一所公立学校；乌鲁木齐市第九十中学距离小区约281m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共9栋左右，占地面积约32369㎡，建筑面积约61818㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有72㎡-163㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，北门在西环北路901-9号楼附近，南门在西环北路辅路附近，停车场在卫星路金科宽庭（昊元上品西南100m左右）。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 512户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金科智慧服务集团股份有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面70.00元/月
生活配套
7.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
7个
便利店
商业配套
万达广场(乌鲁木齐经开店)距离小区约2km，是一家综合商场，方便居民购物；奥诺购物距离小区约92m，商品齐全，方便居民日常生活；大掌柜(第三分店)距离小区约620m，方便居民就餐。
医疗资源
新疆医科大学第五附属医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；中西医诊所距离小区约217m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；万盛堂大药房(第133分店)距离小区约238m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
菜篮子市场(南二路)距离小区约2.4km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(九家湾营业所)距离小区约294m，方便居民办理理财业务；中国移动(卫星路营业厅)距离小区约788m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新村公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；石油新村街道办事处距离小区约126m，方便居民办事。
休闲娱乐
A·曼健身(卫星路店)距离小区约637m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茶舍棋牌室距离小区约120m，丰富了小区老人的娱乐生活；六度网咖距离小区约618m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约72㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和公园比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租72㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住115㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
7.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费