东方花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 东方花园位于乌鲁木齐市沙依巴克区长江路板块，于2004年建设完成。小区由新疆天地集团昆仑房地产开发有限公司开发完成，属于商品房住宅，容积率为4.2。小区一共4栋楼，均是高层。小区户型面积在70㎡-160㎡左右，房型为2房和3房，主力户型为80㎡-100㎡左右的两居室和145㎡左右的三居室。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行比较方便；
- 小区距大型商场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 小区停车位不足，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.5
669米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约2.1km有地铁1号线二道桥地铁站，居民轨交出行便利。冷库公交站距小区约249m，该站途经8路、36路、44路等公交车；长江路公交站距小区约252m，8路、10路、16路等公交途经该站；阿克苏办事处公交站距小区约403m，602路公交途经该站，方便居民的日常出行。距离小区868m左右有长江路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.6
初中
8.4
44个
附近幼儿园
35个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约106m处有乌鲁木齐市强达小博士第五幼儿园幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区222m左右有乌鲁木齐市第四十二小学，此学校是一所公办小学；距离小区约158m处有乌鲁木齐市第四中学，此学校是一所公办中学。小区周边学校较多，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.1
新旧程度
7.8
停车便捷
6.8
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化少，需要进一步提升绿化水准。小区道路两旁和楼栋旁栽种有高大树木和低矮灌木丛，物业会派人定期修剪植被。小区内有小广场，广场中央有个观赏球，供居民观赏；小区内与超市、幼儿园等，居民生活方便。
建筑特色
小区整体采用比较简约大气的建筑风格。小区外立面由红色涂料粉刷而成，整体看起来比较美观。小区于2004年竣工，房龄较老，物业平常维护较用心，外立面维持比较完整，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为4.2。小区一共4栋楼，均是高层。小区户型面积在70㎡-160㎡左右，房型为2房和3房。小区主力户型为80㎡-100㎡左右的两居室和145㎡左右的三居室，可以满足刚需型和改善型置业者的需求。
出入口
小区目前共有2个出入口和1个车库。小区南门仅供行人通行，长江路92号；小区东门位于长江路92号。小区车库位于伊宁路210号。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1871户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 观赏球；
- 广场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量还不错，物业管理比较专业。小区保洁人员会定期清理小区垃圾，路面没有可见垃圾，环境干净。小区物业会定期修剪植被，定期检修公共设施，给居民提供一个安全舒适的居住环境。
安保
小区为封闭式小区，外来人员和车辆进入小区，保安会进行询问登记。小区配备多名安保，保安不定时巡逻，保证居民安全。小区监控密布，监控范围广，且与110系统联网，随时保证小区内业主的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 东方花园物业
物业费用
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
5个
购物中心
2个
商场
171个
超市
17个
便利店
商业配套
小区距万达广场(乌鲁木齐德汇店)约587m，居民购物逛街较方便。小区距优全佳(长江路店)约86m，距离较近居民步行可达，可以满足居民购买日常用品的需求。全聚德(长江路店)距小区约295m,是居民聚餐的好地方。
医疗资源
新疆维吾尔自治区中医医院距小区约938m，该医院为三级甲等综合医院。距离小区约159m处有永兰诊所，居民发烧感冒可以到此看病。距离小区约87m处有普济堂大药房(NO.217店)，居民到此买药比较方便。
生活服务
距离小区约812m处有世纪百盛农贸市场，菜品种类齐全且新鲜，居民可以来此处买菜。距离小区约42m处有中国工商银行24小时自助银行(长江路分理处)，居民日常存取款较方便。距离小区249m左右有中国电信(伊宁路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区670m左右是碾子沟派出所，居民办理相关业务较方便。距离小区约1.7km处有人民公园，居民周末可以跟家人来此游玩。乌鲁木齐市职工图书馆距小区约1.6km，居民闲暇时可来此阅读。
休闲娱乐
距离小区135m左右有仙人掌足浴保健(永兴店)，有养生保健需求的居民可以来此处。距离小区约567m处有乌鲁木齐万达电影城(德汇万达广场店)，居民日常观影较方便。梵元十郦瑜伽(长江路旗舰店)距小区约136m，很受附近年轻人的欢迎。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需型置业人群来讲，建议选择面积约80㎡的二房，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于改善型置业人群来说，建议选择142㎡左右的三房，居住空间较大，可以很好的保证私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区主推大户型，业主可以将房屋出售人群定位到有改善型购房需求的人群，有利于加快出售速度。业主在售房前，可以仔细检查房屋水电等设施，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻白领来说，可以与人合租面积约80㎡的二房，小区周边交通便利，出行比较方便。对于有孩子的家庭而言，建议选择128㎡左右的三房，小区附近学校较多，孩子上学比较方便。
用户评价
7.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区距公交站、地铁站较近，居民日常出行较方便。小区距大型商场较近，居民日常购物逛街较方便。小区周边教育资源丰富，居民接送孩子上下学方便。总体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区房龄较老，多为业主自住。小区业主多为上班族，也有很多老人、孩子在此居住，生活氛围较好。小区居民整体素质不错，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费