新天润国际社区(四期香颂)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新天润国际社区(四期香颂)位于新市区通嘉世纪城板块，由新疆新天润房地产开发有限公司开发完成，小区于2011年竣工；小区容积率约为2.13，楼栋总数约11栋，由多层和小高层住宅组成。小区户型面积有93㎡-140㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.1km有新疆杉杉汇嘉奥特莱斯购物广场，居民购物方便；
- 距离小区约194m是新疆兵团医院(城北分院)，居民就医方便。
缺点- 小区部分楼栋坐落凌乱，楼间距较窄，低层采光会有影响；
- 小区门口早晚高峰期会有交通拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
953米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km处有三工地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约161m处有南二路公交站，507路公交车在该站停靠；距离小区约260m处有百园路路口公交站，3007路公交车在该站停靠，居民可以乘坐公交出行；北园路/百园路(路口)距小区约330m，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.2
29个
附近幼儿园
3个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源较好，孩子上学方便。距离小区约430m处有格林贝恩国际幼儿园(新天润园)，是一所民办幼儿园；距离小区1.2km左右有民工子弟希望学校，是一所公办学校；距离小区约1.1km处是兵团十二师高级中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区植被生长茂盛，栽种有各种植被，有假山，小桥流水，绿化环境较好；绿植中心有凉亭，方便居民纳凉观赏；小区内有健身器材和儿童游乐设施，丰富了居民的业余生活；小区卫生清理及时，整体环境比较干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由灰色的涂料和卡其色的涂料组成。小区墙皮没有明显的脱落现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区容积率约为2.13，楼栋总数约11栋，由多层和小高层住宅组成。小区户型面积有93㎡-140㎡左右的2居室到4居室，适合刚需和改善需求。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于常州街111号，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 836户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.13
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 景观小河。
物业服务
小区物业服务质量较好，居民提出的问题能够及时解决。小区保洁人员工作态度较好，能够及时清理垃圾，保持小区环境干净整洁。小区外立面维护比较及时，没有脱落痕迹。小区的绿植也会定期修剪，美观度较好。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天不定时在小区内进行巡逻。小区监控分布密集，且与110系统实时联网，有异常情况警察能及时赶到，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 博瑞巴塞维斯物业公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距离小区约2.1km有新疆杉杉汇嘉奥特莱斯购物广场，约2.4km有万达广场(乌鲁木齐店)，均为综合购物中心，居民购物逛街方便。距离小区约123m处是禾禾购物，方便居民购买日常用品。非常小馆餐厅(新天润店)距小区约140m，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约194m是新疆兵团医院(城北分院)，是一家二甲医院，居民就医方便。通嘉社区卫生服务站距离小区约726m，居民有日常疾病就诊方便。距离小区约122m有满江红连锁药房，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，通嘉世纪城农贸市场距离小区约955m，居民日常买菜方便；中国农业银行(乌鲁木齐常州路支行)、中国工商银行(常州街支行)距离小区约587m，居民办理日常理财业务方便；中国移动(手机专卖店)距小区约644m，居民办理通讯业务方便。
公共资源
第十二师市场监督管理局距离小区约544m，方便居民办理相关业务；百园路派出所距离小区约519m，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，距离小区约434m是都唛KTV，居民平常唱歌比较方便。小区距离新天润国际影城约562m，居民平常观影方便。足疗养生休闲会所距离小区约125，居民下班后可以来此足疗，放松身心。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.6
成交量
8.7
买房建议
对于改善型家庭来说，建议选择140㎡左右的4居室，每个家庭成员都可以有个人空间，居住较舒适。对于刚需的夫妻置业者来说，可以选择93㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力较小。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭；小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于白领来讲，可以与朋友合租93㎡左右的2居室，分摊房租费用，减轻经济负担，节省资金。对于人口较多的家庭租户来讲，可以选择整租140㎡左右的4居室，居住空间较宽敞，能够满足居民的居住需求。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业品质较好，物业会定期组织活动，促进居民之间的交流。小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民可以来此休闲娱乐。小区周边配套完善，居民日常生活比较便利。
业主特征
小区居民三代同堂的较多，多为老人来帮忙照顾孩子。小区内也有较多年轻人，多为年轻夫妻。小区大多为业主自住，居民整体素质较高，邻里之间关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费