广汇香悦湾(一期)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香悦湾位于天山区幸福路板块,该小区于2015年竣工，是由新疆广汇房地产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积为570000 ㎡，总占地面积为200000 ㎡，容积率为2.6，绿化率为36%，环境较好，小区内共有25栋住宅楼，由小高层和高层组成。目前小区主力户型为80㎡左右的二室和100㎡左右的三室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为36%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区距地铁站较远，乘坐地铁出行较为不便；
- 小区内停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距地铁站较远，约5.4km是二道桥地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行便捷度较低；距小区900m左右有香悦湾小区公交站，途经17路、602路和4103路，小区周边公交线路较少，居民乘坐公交出行便捷度较低；小区临近那拉提街和博格达路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.0
15个
附近幼儿园
3个
附近小学
6个
附近初中
距小区2.4km左右有莱哈特国际美语幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约2.7km还有吉的堡双语幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约2.8km是乌鲁木齐市第七十三小学，是一所公办小学；距小区1.4km左右有乌鲁木齐市第八十五中学，是一所公立初中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.7 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.7
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为36%，整体环境较好，绿化树木较多，种类丰富，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的面砖构成，整体设计简洁、大方；小区于2015年竣工，房龄较新，物业维护工作较好，外立面无脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积为570000 ㎡，总占地面积为200000 ㎡，容积率为2.6，小区内共有25栋住宅楼，由小高层和高层组成。目前小区主力户型为80㎡左右的二室和100㎡左右的三室，小区整体建筑布局合理，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于那拉提街454号附近，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2184户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 新疆广汇物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.1
银行金融
6.4
暂无
购物中心
暂无
商场
16个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，居民日常逛街购物较为不便；小区附近有很多超市，距小区约100m有佳和超市、迎新超市和悦享便利店等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，居民看病就医便捷度较低；距小区2.6km左右是东泉路中社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有金达康大药房和民丹堂大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距农贸市场较远，周边居民买菜较为不便；距离小区3km左右有乌鲁木齐银行、中国银行ATM等，居民办理业务方便快捷。距离小区200m左右有中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较少，距小区1.4km左右有博格达公园，是个休闲放松的好去处。距小区约３．９ｋｍ是天山公园，公园景色优美；距小区约４．６ｋｍ还有乌鲁木齐体育公园，是居民健身休闲的好去处，但距小区较远，居民去此处休闲放松较为不便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约200m有杆子帮室内娱乐室，可以满足居民娱乐需求；距小区约3km有金坤精英台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约2.5km有泊雅诗美容养生，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的二室，预算在45万-55万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择100㎡左右的三室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内80㎡左右的二室的户型租住，租金较低，小区距公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择100㎡左右的三室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
6.6 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区居民多以有孩子的家庭为主，居民生活比较融洽；小区配套设施齐全，内部绿化和生活设施都比较好，而且小区物业会在平时开展一系列的便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区基本都是业主一家人自住的，小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民平时工作较忙；小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费