七纺家属院小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于乌鲁木齐市水磨沟区新民路板块，小区是普通的商品房住宅，于1995年竣工，房龄较老。小区户型有1-3室，户型面积为44㎡-80㎡左右，户型面积偏小，总体适合刚需型人群居住。小区靠近风机厂公交站，周边生活服务设施比较完善，居民生活较为便利。
小区优缺点
优点- 乌鲁木齐市水磨沟区人民医院距离小区约2.4km，居民就医比较方便；
- 小区周边生活服务设施齐全，居民生活比较便利。
缺点- 小区于1995年竣工，房龄较老；
- 小区2.5km之内无大型商场，居民逛街购物不太方便。
地段交通
7.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
风机厂公交站距离小区约339m，4101路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离沿河路东一巷约114m，居民自驾出行比较便捷；南湖北路地铁站距离小区约3.7km，地铁1号线经过该站点。综合来看，小区周边乘坐公交车出行和自驾出行比较方便，但是小区距离地铁站比较远，居民乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.3
32个
附近幼儿园
4个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富。小菁华幼儿园距离小区约821m，该园是一所私立幼儿园；乌鲁木齐市第三十九小学距离小区约757m，该校是一所公立小学；乌鲁木齐市第三十一中学距离小区约1km，该校是一所公立中学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.0
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内植被重要分布在楼栋周围和道路两旁，植被种类比较单一，物业对植被的维护不够及时，部分草坪有枯黄的现象，整体景观比较普通；小区内卫生清扫不够及时，有垃圾堆积现象，卫生状况有待提高。整体来看，小区环境简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑简单大方，没有明显的建筑风格。外立面采用了白色涂料，色彩干净，给人整洁舒适的感觉。由于小区房龄较老，历经风雨，部分楼栋有脏污和老化的现象，外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区是普通的商品房住宅，小区户型有1-3室，户型面积为44㎡-80㎡左右，户型面积偏小，总体适合刚需型人群居住。
出入口
小区有7个出入口，其中门靠近沿河路东一巷，西北1门靠近北山社区蔬菜店，东南门（仅行人）靠近沿河路东一巷，东北门（仅行人）靠近沿河路东一巷，西北4门（仅行人）靠近沿河路东一巷，西北3门（仅行人）靠近大洋超市，西北2门（仅行人）靠近沿河路东一巷。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 8984户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区有保洁人员负责打扫卫生，但清扫不够及时，有垃圾堆积现象，卫生情况有待提高；物业对于小区外墙、绿植等公共设施维护不够及时，部分楼栋外立面有脏污和老化现象，绿植有枯黄的现象。整体来看，小区物业服务质量一般，专业服务水准有待提高。
安保
小区大门口有保安24小时轮流值班，较好的保证了居民的安全；小区监控分布密集，每栋楼前都装有摄像头，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，进一步保证了居民的人身和财产安全，小区整体安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 社区代管
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.1
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
66个
超市
3个
便利店
商业配套
华润万家(温泉东路店)距离小区约333m，方便居民采购日常生活用品；皇三爷火锅(乌鲁木齐店)距离小区约432m，是聚餐的好去处；七一阳光生活广场距离小区约3.9km。综合来看，小区距离超市和餐饮美食店比较近，能够满足居民基本的购物需求，但距离大型商场比较远，居民逛街购物不太方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，乌鲁木齐市水磨沟区人民医院距离小区约2.4km，该院是一所二甲医院，居民就医比较方便；合玲诊所距离小区约497m，可以满足居民基本的就诊需求；普济堂大药房(七纺综合农贸市场店)距离小区约470m，居民平时买药比较方便。
生活服务
七纺综合农贸市场距离小区约471m，居民买菜比较方便；中国邮政储蓄银行(水磨沟支行)距离小区约494m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(水磨沟营业厅)距离小区约485m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，北山公园距离小区约335m，此公园环境优美，居民可到此散步，缓解身心压力；水磨沟派出所距离小区约820m，能够较好的解决居民的相关问题，维护了社区的和谐稳定；水塔山街道办事处距离小区约608m，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
银河欢乐影城(世界公元店)距离小区约352m，居民看电影比较方便；上喜健身距离小区约359m，健身设施齐全，喜欢健身的朋友可以来此处；月越缘网咖距离小区约919m，居民可以来这里上网娱乐，丰富自己的业余生活。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积44㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于打算安置老人的家庭来说，建议购买面积45㎡-80㎡左右的2居室，面积不大，打扫比较方便，子女过来探望的时候也能有地方住，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行简单装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区物业服务质量一般，一定程度上影响了出售成交速度，建议房主对房屋定价进行综合性评估，价格适中的房屋更容易受到购房人群的青睐。
租房建议
小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦；对于三口之家来说，建议租住面积68㎡左右的3居室，每个人都能有独立的空间，居住较为舒适。
出租
小区周边交通便利，房东可将房屋推荐给上班族，可以提高出租速度；建议房东将家里的水电燃气、家电做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚，保持好房屋卫生，以吸引租客，提高房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行；小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足；小区房龄较老，物业服务质量一般，对居民的生活质量有一定的影响。
业主特征
小区周边交通便利，一部分业主是上班族，个人素质比较高；小区有较多三代同住的家庭，年轻人上班，老人来帮忙照顾孩子，老人孩子其乐融融，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费