汇珉园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 汇珉园位于沙依巴克区友好南路板块，为商品房住宅，于2003年竣工，由新疆广汇房地产开发有限责任公司开发建设，小区总建筑面积约129800㎡，共8栋楼，由多层和小高层住宅组成，容积率2.2，房型1-4室，户型面积为33㎡-188㎡左右，适合刚需和改善需求。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离商场近，购物方便；
- 小区距离地铁站近，出行便利；
- 小区距离医院近，就医方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，停车不便。
地段交通
8.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
861米
步行至地铁
132个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约1.1km有王家梁地铁站，途经地铁1号线，地铁出行便利。距离小区约113m有巴州路公交站，此站途经56路、701路、921路公交车，距离小区约195m有华凌市场立交桥公交站，途经508路、3251路公交车，小区距离约252m有金马花园公交站，途经56路、701路、921路公交车，公交出行比较便利。小区距离克拉玛依路高架入口约356m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.1
初中
8.4
75个
附近幼儿园
21个
附近小学
33个
附近初中
小区距离约333m有阳光幼儿园(安居北路西二巷)，是一所私立幼儿园。小区距离乌鲁木齐市第二十六小学约550m，是一所公立小学。距离小区约328m有乌鲁木齐市第三中学，是一所公立中学。总体看小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%，绿化面积较小，小区内绿植树木茂盛，有休闲凉亭供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动中心、健身器材等，方便居民饭后休闲运动，还有儿童游乐设施供儿童休闲玩耍。小区内保洁人员卫生打扫及时，小区整体环境较好。
建筑特色
小区为老小区，无明显建筑风格，靠近马路一排装有真空隔音玻璃，能够有效隔绝噪音，外立面以黄色涂料为主，小区房龄较老，物业维护一般，外立面已出现老化脱落迹象。
楼栋分布
小区共8栋楼，由多层和小高层住宅组成，一梯二户和一梯四户，容积率2.2，主推户型面积约53的一室、80㎡左右的二室105㎡-131㎡左右的三室，户型南北通透，采光较好。
出入口
小区有3个出入口，东门临近西八家户路，南门临近农机巷，北门临近巴州路。
综合配套
竣工年限
- 2000-11
总户数
- 2231户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 活动中心；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务态度良好，业主的生活需求能及时响应。物业保洁人员每天打扫公共卫生、清理绿化带内垃圾，垃圾实行分类管理，统一放置清理。小区内道路为水泥路面，部分路面已出现破裂，需及时修缮，物业对公共设施会定期维护，保证居民使用安全。
安保
小区门口设有值班岗亭，并配备数量充足的保安。24小时轮班，外来人员和车辆进入需登记方可出入。小区内重要路段都有监控，监控系统与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障业主安全。
物业信息
物业信息
- 汇珉园物业
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.2
5个
购物中心
暂无
商场
193个
超市
30个
便利店
商业配套
小区距离约962m有富成国际购物中心，居民购物方便。距离小区约1.8km有家乐福(南湖店)，居民日常采购方便。小区距离约176m有勤和居(友好店)，居民聚餐方便。
医疗资源
小区距离约919m有中国人民解放军新疆军区总医院，居民就医方便。距离小区约135m有肖军诊所(巴州路)，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约128m有百草堂大药房(巴州路店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区距离约1.1km有王家梁综合市场，居民买菜方便。距离小区约180m有乌鲁木齐市商业银行(克拉玛依东路支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约503m有中国电信(克拉玛依东路营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.4km有红山公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约247m有友好北路街道办，方便居民办理相关业务。距离小区约516m有新疆师范大学-图书馆，方便居民阅读。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约1.1km有奥斯卡影城(MM2店)，居民观影方便。距离小区约2.2km有金达来量贩KTV(阿勒泰路店)，居民唱歌娱乐较方便。距离小区约885m有A·曼健身，居民健身方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.9
成交量
9.8
买房建议
小区主推小户型，单身独居人士可以选择面积约53㎡的一室，有个人独立的生活空间，私密性好。对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡左右的二室，空间充足，资金压力相对较小。对于家里有孩子的家庭可以选择105㎡-131㎡左右的三室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，上下学方便，因此可以将房子出售给有子女的家庭，成交率较高。小区周边有大型购物广场，购物逛街方便，业主也可将出售对象定位为想要置业的年轻人，可一定程度上提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以租住面积约53的一室，或者选择与人合租80㎡左右的二室，后续物业费等花销少，租金也比较低，小区周边公交便利，上班出行方便。建议家庭租户可以选择105㎡左右的三室，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校较多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区附近学校多，教育资源较好，距离商场、菜市场都较近，购物采购都很便利，业主可以把出租对象定位到家庭人群，可以在一定程度上提高成交率，小区周边交通便利，上下班方便，建议业主可以将出租对象定位到周边上班族，可加快出租速度。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套完善，日常生活很方便。小区周边有丰富的医疗资源，就医很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，小区内的儿童游乐场地，经常会有小孩子来此玩耍，整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群以年轻人和退休老人为主，有刚需置业者，也有较多为一家三代同住，老人在小区帮忙照顾孩子，平时会聚在小区聊天娱乐等，还有部分投资购房的业主，邻里之间互相帮助，生活氛围较好，业主整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费