天山牧歌(一期)小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天山牧歌(一期)小区位于天山区碱泉街板块，小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，均是两梯四户的电梯房，房屋户型为3居室，户型面积约110㎡-115㎡，主力户型为110㎡左右的3居室，故成交类型以改善为主。小区绿化率35%左右，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，绿化环境较好；
- 小区距离博格达公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
9个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离天山牧歌小区公交站约350m，17路、602路、4103路公交在该站点停靠；距离大学路公交站约606m，17路、602路、4103路公交在该站点停靠；距离香悦湾小区公交站约1.3km，602路、4103路、S102路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离规划三路约443m，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
6.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.0
15个
附近幼儿园
3个
附近小学
7个
附近初中
世界冠郡诗锦幼儿园距离小区约2.2km，是一所私立幼儿园；乌鲁木齐市第四十一小学(观园路校区)距离小区约2.3km，是一所公立学校；乌鲁木齐市第十三中(栋梁校区)距离小区约593m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.4 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处设有凉亭和公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有篮球场和乒乓球台，可供居民闲暇时休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以浅卡其色涂料为主；在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由16栋左右的高层住宅构成，均是两梯四户的电梯房，房屋户型为3居室，户型面积约110㎡-115㎡，主力户型为110㎡左右的3居室，故成交类型以改善为主。
出入口
小区目前只有一个出入口在博格达路北200m左右，该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 6640户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 乒乓球台；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 金科物业
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
1个
便利店
商业配套
世界冠郡·7英里商业中心距离小区约2.2km，是一家综合商场，方便居民购物；未来购物距离小区约1.5km，商品齐全，方便居民日常生活；家的味道距离小区约1.5km，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军第四七四医院23临床部距离小区约3.9km，距离较远，居民就医不便；东泉路中社区卫生服务站距离小区约1.7km，可以解决居民的基本健康问题；百草堂大药房距离小区约1.6km，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新泉街蔬菜副食品市场距离小区约3.8km，距离较远，居民买菜较为不便；中国银行(翠泉路支行)距离小区约2.9km，距离较远，居民办理理财业务较为不便；中国移动距离小区约1.4km，方便居民办理通信业务。
公共资源
博格达公园距离小区约359m，全天免费开放，方便居民日常休闲；黄文弼图书馆距离小区约2.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
轻轻健身距离小区约2.2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；万王之王网咖距离小区约2.1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；欣颜美容美体距离小区约1.7km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.7
成交量
6.0
买房建议
小区主力大户型，适合改善人群。如果家里有孩子需要上学，建议选择110㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。对于预算充足的家庭来说，建议选择110㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区远离市区环境安静，绿化较好，并且距离公园较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择110㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择110㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适，居民居住体验感较好。
业主特征
该小区是单位集资建房，业主大多是同事，邻里之间比较熟悉，相处较为和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费