- 康明园(一二期)
- 6965 元/㎡
- 2008-12
- 住宅
- 商品房住宅
- 东八家户街19号
- 乌鲁木齐华联房产开发有限责任公司
- 华兴物业
小区概述
- 康明园(一二期) 位于水磨沟区南湖北路板块，小区别名康明园，该小区于2007年竣工，是由乌鲁木齐华联房产开发有限责任公司开发建设，小区容积率为2.5，小区共有25栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型是80㎡左右的二房和110㎡左右的三房，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区周边公园较多，是日常休闲的好去处；
- 小区距商场较近，逛街购物较为便捷；
- 小区周边学校较多，居民子女上学较为便捷。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1269米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约2.8km是小西沟地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为不便；距小区200m左右有东八家户街路口公交站，途经19路、506路和508路等；距小区约400m还有东八家户公交站，途经BRT6路和S402路；小区周边公交线路较多，居民公交出行较为便捷；距小区约400m是苏州路立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.8
60个
附近幼儿园
10个
附近小学
26个
附近初中
距小区20m左右有阶梯美语幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约800m还有格林贝恩国际幼儿园(鲤鱼山园)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约700m是乌鲁木齐市第121小学，是一所公办小学；距小区1.1km左右有乌鲁木齐第七十六小学(新校区)，是一所公办小学；距小区约500m是乌鲁木齐市第五十六中学，是一所公立中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
7.9
环境概况
小区环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳和健身跑道等，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色的涂料构成，整体设计简洁、大方；小区于2007年竣工，房龄较老，但物业维护工作做的比较好，小区外立面保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5，小区共有25栋住宅楼，均为钢混结构的高层组成。目前小区主力户型是80㎡左右的二房和110㎡左右的三房，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个出入口，小区南门位于东八家户街附近；东门位于东八家户街附近；西门位于河滩北路附近；南1门位于东八家户街附近；停车场位于东八家户街附近；小区出入口较多，居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2008-12
总户数
- 2322户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便；小区保洁每天都会对小区卫生进行清理，地面干净、整洁，垃圾及时处理，整体的清洁程度较好；小区内绿植会有专人进行定期修剪，公共设施也会有专人定期维护，生活环境较为舒适。
安保
小区配备有多名安保人员，设有岗亭，安保会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性较高。小区内有监控，并与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，警察会及时赶到，进一步保障了小区内居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 华兴物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
7.7
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
6个
购物中心
暂无
商场
190个
超市
20个
便利店
商业配套
距小区约1.1km有百商购物广场，约1.5km是友好时尚购物中心，是日常逛街购物的好去处；小区附近有很多超市，距小区约100m有海长综合购物和华亿购物店等，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.2km是自治区人民医院(苏州路院区)，是一所三级甲等医院；距小区约2.9km是乌鲁木齐市第一人民医院分院，是一所二级甲等医院；距小区900m左右是东方社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区200m左右有颐仁堂大药房和普济堂大药房等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约300m有东八家户农贸市场，距小区2.2km还有二毛农贸市场，周边居民买菜十分方便；距离小区700m左右有新疆建新成功村镇银行和中国农业银行等，两处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区400m左右有中国移动营业厅和中国电信营业厅，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区1.7km左右有乌鲁木齐市文化公园，公园内整体环境较好，空气清新，是个休闲放松的好去处；距小区约2.3km还有鲤鱼山公园，公园内环境幽雅，风景秀丽，是市民观光休闲的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.1km是中影国际影城，年轻人看电影很方便；距小区约500m有花样年华，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求； 距小区约500m有异度空间网吧，深受电竞爱好者的喜爱；距小区约300m是深蓝健身，深受健身达人的喜爱；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
康明园(一二期)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-02
6942元/㎡
0.03%
02-09
6947元/㎡
0.07%
02-16
6945元/㎡
0.03%
02-23
6949元/㎡
0.06%
03-02
6950元/㎡
0.01%
03-09
6942元/㎡
0.12%
03-16
6941元/㎡
0.01%
03-23
6943元/㎡
0.03%
03-30
6948元/㎡
0.07%
04-06
6945元/㎡
0.04%
04-13
6962元/㎡
0.24%
04-20
6965元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
7403元/㎡
3.59%
2024-06
7336元/㎡
4.29%
2024-07
7315元/㎡
4.0%
2024-08
7192元/㎡
5.22%
2024-09
7086元/㎡
7.93%
2024-10
6927元/㎡
8.4%
2024-11
6996元/㎡
7.63%
2024-12
6989元/㎡
5.81%
2025-01
6945元/㎡
6.77%
2025-02
6947元/㎡
6.51%
2025-03
6943元/㎡
6.93%
2025-04
6965元/㎡
6.65%
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