- 盈科山水华庭
- 7847 元/㎡
- 2008
- 住宅
- 商品房住宅
- 鲤鱼山南路888号
- 新疆盈科房地产开发有限公司
- 新疆金厦物业管理有限公司
小区概述
- 盈科山水华庭位于新市区鲤鱼山路板块，于2008年竣工，房龄较老，由新疆盈科房地产开发有限公司开发完成。小区容积率3.5左右，房型分为一居室、二居室、三居室、四居室、五居室房型。主力户型为100㎡左右的三居室，小区主要适合改善人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边有地铁站，交通便利；
- 小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区总停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
789米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行，距离小区大约1.8km有中营工地铁站，途经1号线地铁，居民乘坐轻轨出行便利；距离小区146m左右有地磅公交站，途经1路、19路、43路公交车，距离小区大约226m有百商购物中心公交站，18路、27路、45路等公交车在此交汇，有利于居民乘坐公交车出行；距离小区大约969m有苏州路立交桥，居民自驾出行也很便利。
附近学校
学前
9.0
小学
7.8
初中
8.4
78个
附近幼儿园
15个
附近小学
33个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便子女接受教育，距离小区638m左右有艺橦幼儿园；距离小区1.4km左右有乌市第六十小学，该学校是一家公办小校；距离小区大约986m有乌鲁木齐市第五十六中学，该学校是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿植有工作人员定期修剪，保持绿植的美观；小区内地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。整体来看小区环境相对较好。
建筑特色
小区整体设计是以简约大方为主，外立面采用米白色涂料，比较美观，虽建成十年以上，在物业和居民共同维护下，外立面无脱落现象。
楼栋分布
小区为高层和多层商品住宅房，共有约31栋楼，其中有7栋高层，21栋多层，小区户型面积为57㎡-208㎡，主推面积为100㎡左右的三居室，户型方正，南北通透，采光好。
出入口
目前小区有9个出入口，分别是南门、西北门、西门、东北门、停车场、西北3门、东北1门、西北1门、西南门，南门位于乌鲁木齐市新市区泉州街100号，西北门位于乌鲁木齐市新市区苏州东路40号附近，西门位于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山南路和贺兰二巷的交叉口附近，东北门位于乌鲁木齐市新市区苏州东路268号附近，停车场位于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山南路新疆医科大学北校区东北侧约120m，西北3门位于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山南路，东北1门位于乌鲁木齐市新市区泉州街北一巷300号附近，西门1门位于乌鲁木齐市新市区贺兰二巷与鲤鱼山南路交叉口南100m，西南门位于乌鲁木齐市新市区鲤鱼山南路595号附近，东北门和西北1门仅限行人通行，小区采取了人车分流，安全性比较高。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1878户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业由新疆金厦物业管理有限公司管理，物业服务较好，虽然是小区房龄较老，由于物业保洁人员认真负责，小区道路和楼道都干净卫生，保洁阿姨态度亲切友好，会主动和居民打招呼。
安保
小区保安人员数名，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全；小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况警察能及时赶到，使小区内居民的人身财产安全得以保障，外来人员进入均需登记，有问题第一时间解决，设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
- 新疆金厦物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1560车位
- 地上1310个，地下250个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.1
银行金融
7.9
6个
购物中心
暂无
商场
195个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区300m左右有百商购物广场，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区108m左右有红运昌超市，方便居民采购日常所需；距离小区212m左右有八点半便利连锁（新洲城市花园），平时居民购买生活用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有新疆医科大学第一附属医院，为综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区185m左右有西医诊所，距离小区110m左右有华卫大药房（鲤鱼山南路店），距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边有个东八家户农贸市场（南湖北路店），距离约1.3km，各类水果蔬菜肉类品质丰富，环境干净卫生，居民买菜很方便；距小区约202m有乌鲁木齐农商银行（苏州东路），居民办理一些理财业务比较方便；小区附近约179m就有中国联通，办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，距离小区约1km有鲤鱼山公园，平时居民休闲散步比较方便；距离小区约2km处有新疆图书馆，距离很近，图书较多，居民可以到此工作学习；距离小区约2.1km有二工街道人民政府，居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离约275m有中影国际影城（百商广场店），年轻人看电影很方便；距离小区约174m有臻享痩养生馆，方便女性居民们日常的皮肤和身体保养；距离小区约272m有曼哈顿（百商购物广场店），方便喜欢运动的居民健身
盈科山水华庭近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-02
7665元/㎡
0.62%
02-09
7666元/㎡
0.01%
02-16
7640元/㎡
0.34%
02-23
7606元/㎡
0.45%
03-02
7528元/㎡
1.03%
03-09
7562元/㎡
0.45%
03-16
7642元/㎡
1.06%
03-23
7734元/㎡
1.2%
03-30
7811元/㎡
1.0%
04-06
7862元/㎡
0.65%
04-13
7865元/㎡
0.04%
04-20
7847元/㎡
0.23%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
7993元/㎡
4.03%
2024-06
8070元/㎡
0.95%
2024-07
8235元/㎡
2.29%
2024-08
7998元/㎡
1.76%
2024-09
7756元/㎡
5.41%
2024-10
7718元/㎡
5.65%
2024-11
7593元/㎡
6.19%
2024-12
7505元/㎡
6.21%
2025-01
7597元/㎡
2.69%
2025-02
7615元/㎡
8.98%
2025-03
7740元/㎡
5.44%
2025-04
7847元/㎡
1.58%
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