南湖安居(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 南湖安居(一期)位于水磨沟区南湖南路板块。小区是多层住宅，容积率为1.4左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-85㎡左右。小区绿化较好，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区车位较少，停车不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.3 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
174米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁1号线南湖广场站约222m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约227m处有南湖小区公交站，23路、59路、73路等公交车途经，距离小区约341m处有电信公司公交站，23路、59路、73路等公交车途经，距离小区约346m处有出租公司公交站，23路、34路、302路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距华普巷约95m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.8 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
9.6
74个
附近幼儿园
26个
附近小学
40个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区110m左右有南湖新世纪幼儿园，是私立幼儿园；
距小区168m左右有乌鲁木齐市第五十九小学，是私立小学；
距离小区约519m有乌鲁木齐市第十九中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.1 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化面积较好，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由灰色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.4左右，楼栋总数约为26栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为80㎡-85㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、停车场、西门、北门、东门，南门、停车场、西门均可人车出行，北门、东门仅限行人通行。南门靠近南湖南路西二巷，西门靠近华祥七巷，停车场靠近南湖南路西三巷，自驾出行十分便利。小区出入口较多，早晚高峰进出不会产生拥堵，居民出行便利。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1951户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 南湖物业
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.8
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
217个
超市
22个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.9km处有美美友好购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区153m左右有八点半超市(363城建大厦店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约173m有八点半(南湖小区前门店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距中国人民武装警察部队新疆生产建设兵团总队医院约512m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约220m有安居社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区183m左右有百草堂大药房(南湖店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.0km左右有凌庆农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区145m左右有乌鲁木齐银行(南湖广场支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区302m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区292m左右是中共乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路街道友谊社区党总支，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区815m左右有南湖市民广场玛河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区756m左右的出气筒唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区148m左右有A曼健身(南湖高端店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区793m左右有梵净瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约80㎡的两房，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约85㎡的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，价格也不会受到太大影响。小区周边教育资源丰富，有些父母考虑到孩子上学会选择在此，有利于房屋。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择与朋友合租80㎡左右的两居室，资金压力比较小。对于改善型家庭来说，适合选择租住约85㎡的三房，房间相对较多，活动空间较大，能够给每位家庭成员充足的隐私空间，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
7.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区内卫生清扫及时，环境相对干净，居住舒适感较好。小区周边设施齐全，菜市场、超市和商场等设施配备齐全，居民日常生活非常方便。小区周边交通便利，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及站距离小区较近，节约不少时间。
业主特征
小区居民自主居多，多为家庭住户，居民整体素质较好，居民大都相互认识，邻里关系和睦，居住氛围浓厚。小区户型比较大，大多是业主自购自住，小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费