康泰苑小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于乌鲁木齐市天山区幸福路板块，小区是普通的商品房住宅，容积率为1.4。小区户型有1-3室，户型面积为43㎡-110㎡左右，跨度空间较大，可选户型较多。小区靠近盲校公交站，出行条件较好，周边商业资源和医疗资源较为丰富，具有浓厚的居住氛围，比较适宜居住。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便捷，居民出行方便；
- 新疆维吾尔自治区人民医院距离小区约1.7㎞，居民就医比较方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区距离二道湾路约166m，有噪声污染，对居民的生活质量有一定的影响。
地段交通
8.9 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.4
616米
步行至地铁
186个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷，方便居民出行。南门地铁站距离小区约1.3㎞，地铁1号线经过该站点，居民乘坐地铁出行比较方便；盲校公交站距离小区约131m，602路和908路公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离二道湾路约166m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.8 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
9.8
60个
附近幼儿园
31个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接受孩子。乌鲁木齐市盲人学校附属幼儿园距离小区约181m，该园是一所公立幼儿园；乌鲁木齐市第十五小学距离小区约591m，该校是一所公立小学；兵团三中距离小区约333m，该校是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
7.9
环境概况
小区内植被主要分布在楼栋周围和道路两旁，植被种类比较单一，主要是一些高大的树木，长势较好，春夏季节可以为居民带来阵阵凉意；小区中有儿童滑梯等娱乐设施，方便小朋友玩乐，旁边有老年人健身设施，还有凉亭方便居民休息，平时有较多居民在这里运动锻炼，生活气息浓厚。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主，没有明显的建筑风格。外立面采用了黄色涂料，色彩柔和、干净，给人温馨舒适的感觉。物业对楼栋外墙的维护不够及时，部分楼栋有墙皮脱落和脏污的现象，外立面看起来比较老旧。
楼栋分布
小区是普通的商品房住宅，容积率为1.4。小区户型有1-3室，户型面积为43㎡-110㎡左右，跨度空间较大，可选户型较多。小区总体适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，其中西北门靠近二道湾路，西南门（仅行人）靠近二道湾一巷，西北2门靠近二道湾路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1287户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 活动场地；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内有专门的设施维修人员，每个月会定期检查小区内公共设施的运行情况，保证了居民的正常生活；小区内保洁人员定时打扫，雨雪天气也能及时清理路面垃圾和路障，卫生情况良好，保障了居民的生活质量。
安保
小区保安24小时轮流值班，较好的保证了居民的安全；小区监控分布密集，并已与公安部门联网，有任何问题警察会及时赶到，进一步保证了居民的人身和财产安全，小区整体安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 康泰苑小区
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
8.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
3个
购物中心
1个
商场
126个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，天百奥特莱斯距离小区约1.5㎞，居民逛街购物比较方便；家乐福(大巴扎店)距离小区约1.5㎞，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；魏家羊羔肉距离小区约1㎞，环境整洁，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，新疆维吾尔自治区人民医院距离小区约1.7㎞，该院是一所三级甲等医院，方便居民大病就医；唐晓英诊所距离小区约406m，可以满足居民基本的就诊需求；德嘉大药房距离小区约103m，居民平时买药比较方便。
生活服务
东风路农贸市场距离小区约1.5㎞，居民买菜比较方便；中国邮政储蓄银行(幸福路营业所)距离小区约343m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(幸福路营业厅)距离小区约593m，方便居民办理通讯类业务。
公共资源
小区周边公共资源比较完善，乌鲁木齐体育公园距离小区约835m，居民可到此散步，缓解身心压力；乌鲁木齐市天山区黑甲山派出所距离小区约289m，居民有任何问题可以及时求助，为人民的生命和财产安全提供了有力的保障。
休闲娱乐
天山影城(幸福店)距离小区约213m，观影设施齐全，环境整洁，很受年轻人的欢迎；幸福人KTV距离小区约222m，居民平时可来此处唱歌娱乐，丰富自己的业余生活；素心瑜伽距离小区约411m，喜欢瑜伽的朋友可以来此处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积43㎡左右的1居室，能够合理的利用空间、避免浪费，经济压力也相对较轻；对于打算安置老人的家庭来说，建议购买面积57㎡左右的2居室，面积不大，打扫比较方便，子女过来探望的时候也能有地方住，居住较为舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度；小区周边出行条件较好，业主在卖房时可重点关注上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻情侣来说，建议租住面积57㎡左右的2居室，能够满足自身的居住需求，且小区周围配套设施好，生活便利；对于三口之家来说，建议租住面积90㎡-110㎡左右的3居室，每个人都能有自己独立的空间，居住舒适度比较高。
用户评价
7.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行方便；小区周边生活配套设施比较完善，居民生活较为便利；小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶，居民关系较为融洽，居民的居住体验良好。
业主特征
小区周边交通便利，业主大多为上班族；小区有较多三代同住的家庭，年轻人上班，老人来帮忙照顾孩子，小区业主整体素质较好，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费