中石油地物所家属院小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 中石油地物所家属院位于新市区北京路板块，为商品房住宅。小区容积率约为1.2，均为多层建筑。小区户型有1居室和2居室，户型面积约为53㎡-65㎡，适合刚需置业型人群购买。小区周边商业、生活配套设施完善，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 小区距离豫园春农贸批发市场较近，居民买菜方便；
- 小区距离信达亚欣生活广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离北京北路/迎宾路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离广汇能源加油站(北京北路汇轩站)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
330米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁1号线迎宾路口地铁站距离小区约211m，居民乘坐地铁出行便利；距小区约189m是机械厂公交站，有12路、27路、56路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离北京北路/迎宾路(路口)约206m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.0
初中
7.5
51个
附近幼儿园
4个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区92m左右有阳光京港幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区2.2km左右有乌鲁木齐市第122小学，该校是一所公立小学；距离小区约1.1km有乌鲁木齐市第四十七中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
8.0 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区内种植了各类花草树木，修剪得当，植被生长较旺盛；小区内有健身器材，经常会有居民带着孩子在此休闲锻炼；小区地面基本看不到垃圾，环境整体干净舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以淡黄色为主色调。小区物业对外立面维护情况一般，外立面有轻微的污渍痕迹。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，均为多层建筑。小区户型有1居室和2居室，户型面积约为53㎡-65㎡，适合刚需置业型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。西北门靠近迎宾路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 374户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。园区设有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区物业比较负责，小区门口设有门卫，非本小区人员进出需要登记，大大提升了住户的安全。小区安保人员会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
95个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，信达亚欣生活广场距离小区约948m，居民可来此购物休闲；距离小区约184m有福乐园超市(北京北路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
新疆生产建设兵团第十一师医院距离小区约1.2km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约716m有百园路社区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1.3km左右有豫园春农贸批发市场，可供居民日常采买；距离小区186m左右有中国农业银行(乌鲁木齐迎宾路(兵团)支行)，居民办理一些金融类业务较方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，新疆财经大学-图书馆距离小区约2km，馆内书籍种类齐全，环境安静，喜欢阅读的居民可来此借阅。三工派出所距离小区约1.1km，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区1km左右有歌谷时尚量贩KTV(北京路店)，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区838m左右有金佛手足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择53㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择65㎡左右的2房，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择53㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女的租房者来说，可以选择65㎡左右的2房，方便给孩子留出独立的空间。
出租
小区周边交通便利，能吸引较多上班族来此租住，有利于房屋出租。另外，业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通较便利，居民日常出行较方便；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活便捷度较高。小区整体氛围较好，邻里和睦，居民居住体验感较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，居民整体综合素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费