阳光天地小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光城丽景湾位于乌鲁木齐市水磨沟区八道湾板块，小区由新疆中安光耀房地产开发有限公司开发。小区占地面积约79736㎡，建筑面积约239207㎡，绿化率约35%，容积率3左右，小区分为一期和二期，一期10栋楼，二期18栋楼，主推99㎡-125㎡左右的三房，户型方正，适合初次购房者和对房屋有改善需求的购房者。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区周边有公园，居民可来此散步游玩。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物逛街不方便；
- 小区附近公共交通配套不完善，居民出行不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离地铁1号线，铁路局地铁站约7.6㎞，居民乘坐地铁出行不方便；小区距离一队(东华南路)公交站约174m，经过的公交车有33路区间；距离一队公交站约180m，有33、6402路公交车经过；距离卡子湾西街公交站约317m，经过的公交车有6402路。总体看来，小区周边公交线路较为单一，居民乘坐公交出行便利度一般；小区距离东华南路38m左右，居民自驾出行很方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.2
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约2.3㎞有兵团机关幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区约2.4㎞有乌市第136小学，该小学是一所公立小学。距离小区约5.9㎞有乌鲁木齐市第128中学，该中学是一所公立中学。整体来看，小区周边教育资源一般，居民接送孩子不是很方便。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，整体环境不错。小区绿植有草坪、不同种类的树木、低矮灌木丛，枝繁叶茂；物业对小区绿化维护较好。小区内园林景观较为丰富，很有观赏性；小区内还有健身器材、儿童游乐设施等，供居民的休闲娱乐，居民在此锻炼身体，孩子在此也可安心玩耍。
建筑特色
小区建筑整体以简洁大方为主，属于高品质住房。小区建筑外立面采用米黄色的真石漆喷涂，看上去时尚美观。小区房龄较新，物业和居民对建筑维护较好，外立面看上去干净整洁，比较新。
楼栋分布
小区占地面积约79736㎡，建筑面积约239207㎡，容积率3左右，小区分为一期和二期，一期10栋楼，二期18栋楼，主推99㎡-125㎡左右的三房，户型方正，适合初次购房者和对房屋有改善需求的购房者。
出入口
小区位于东华南路与卡子湾西街交叉口往东北约140m，靠近主干道东华南路，居民出入需注意道路安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 810户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁人员会按照要求每天按时清扫楼道的垃圾，垃圾桶清理及时，整体卫生环境较好。小区物业会修剪绿植，为居民营造舒心的生活环境。小区物业对电梯、健身器材等娱乐公共设施也会定期维护，保证居民正常使用。
安保
小区出入口建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查。外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出。小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 乌鲁木齐阳光城物业服务有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.1
餐饮服务
6.7
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
2个
便利店
商业配套
小区距离万达广场(乌鲁木齐店)约6.1㎞，是一所大型商场，距离较远，居民购物不方便；小区周边有小型购物超市，距离喜利佳超市约522m，昆仑好客(东华南路店)约786m，居民购买日常用品比较方便。距离味上疆域(红光山店)约1.9㎞，居民跟家人一起来聚餐方便。
医疗资源
小区距离一级甲等医院-新疆生产建设兵团第十一师卡子湾医院约2㎞，方便居民就医；距离都爱民诊所约1.5㎞，方便居民感冒去打针；距离慈康乐大药房约1.5㎞，居民在此买药比较方便。
生活服务
小区距离卡子湾盛源综合农贸市场约2.5㎞，为居民提供新鲜的蔬菜水果；小区距离中国农业银行(七道湾分理处)约1.7㎞，居民可以来此办理理财业务；距离中国移动约1.8㎞，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区距离红光山旅游景区约2㎞，是一家4A级旅游景区，居民闲暇之余可跟家人一起来游玩；距离乌鲁木齐奥林匹克体育中心约1.2㎞，居民平时会跟家人一起来散步或运动；距离七道湾街道办事处约1.1㎞，居民来办理相关事宜比较方便；距离乌鲁木齐市公安局振安街派出所约2.1㎞，为居民提供户籍等相关业务办理服务。
休闲娱乐
小区距离恒大嘉凯影城约3.5㎞，居民平时会来此观看电影；距离圣丹亚游泳馆约2.5㎞，居民来游泳健身比较方便；距离壹品足轩约1.3㎞，居民平时可来按摩放松。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻人来讲，建议选择42㎡-53㎡左右的一房或53㎡左右的二房，空间相对足够，资金压力较小；对于家庭成员较多的购房者来说，建议选择99㎡-125㎡左右的三房，每个房间的空间相对较大，有利于培养良好的家庭氛围；对于对于经济条件较好的住户来说，推荐购买150㎡左右的三居室，房屋面积大，能比较好的满足老人孩子的居住空间。
卖房建议
小区户型多样，能够兼顾刚需型和改善型人群的需求，业主售房时可根据自身房屋的情况选择出售给年轻上班人群或者有改善需求的中年人士。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于白领或新婚夫妇来说，建议租住约42㎡的一房或53㎡左右的二房，面积相对来说比较大，可以选择整租或合租的方式租赁；对于有家庭的租户来说，建议租住约99㎡的三房，房子空间较大，家庭氛围会相对较好。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化不错，环境优美，内部配套完善，居民业余生活丰富多彩，居住舒适度高。小区距地铁站较远，居民搭乘地铁出行不便；小区靠近红光山旅游景区和乌鲁木齐奥林匹克体育中心，环境较好，居家安静。
业主特征
小区目前购房人群以刚需和改善型住户居多，人员流动性不大，业主自住比较多，居民素质良好。小区户型多样，业主分布在各个年龄层，有年轻上班族也有经济条件不错的中年人士，还有老人在此居住帮子女带小孩。小区邻里关系和谐，生活氛围好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费