红十月花园(北一区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 红十月花园(北区)于沙依巴克区扬子江路板块，小区于2004年竣工的，小区有63栋商品房，由多层组成的。主力面积为43㎡-222㎡左右的一房到四房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 距离小区763m，有百盛购物中心(友好店)，居民购物、休闲方便;
- 距离小区879m，有乌鲁木齐市中医医院，小区周边医疗资源丰富。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区于2004年竣工，房龄较大。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
575米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约2.1km有北门地铁站，途经地铁1号线，居民地铁出行便捷。距离小区约256m有文化宫公交站，本站途经公交线路有51路、52路、58路、109路、301路等；距离小区约467m有新疆日报社公交站，本站途经公交线路有311路、537路、909路、914路等，距离小区约490m有十月厂公交站，本站途经公交线路有70路、105路、105路晚间线、305路、310路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约36m，有扬子江路，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交、自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.9
初中
8.4
65个
附近幼儿园
42个
附近小学
33个
附近初中
小区距离小学、中学学校较远，居民接送不便。距离小区约196m有未来之星双语第五幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距离小区约417m有乌鲁木齐市第六小学，该学校是一所公办小学；距离小区650m左右是乌鲁木齐市第五中学，是一所公立全日制民汉中学。
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率30%，整体环境一般。小区绿植有草坪、果树密林、低矮绿植，枝繁叶茂。物业对小区绿化维护较好，确保园林美化。小区内有凉亭、石凳、休闲长廊等设施，供居民的休闲娱乐使用。
建筑特色
小区建筑以现代简约风格为主，建筑外立面采用砖红色瓷砖贴面与砖红色涂料粉刷相结合。外观耐看、美观，易清洁，防水性能好。小区于2004年竣工的，房龄较大，但是小区建筑外立面没有明显脱皮、掉粉现象，物业对小区建筑维护较好。
楼栋分布
小区有63栋商品房，由多层组成的。主力面积为43㎡-222㎡左右的一房到四房，户型南北通透，通风较好。小区楼栋规则排列，布局合理。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有7个出入口和2个停车场，小区北门临十月路西巷。东门临扬子江路，仅行人通行。西门临扬子江路西二巷，在5栋楼前面。西北4门临十月路西巷在15栋楼和42栋楼之间。小区西1门临和平渠，在19栋楼和20栋楼之间。南门临扬子江路西二巷，在建设银行对面，仅行人通行。东南3门临扬子江路。在乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路213号，还有1个地下停车场和地上停车场。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1142户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 休闲长廊；
- 凉亭；
- 石凳。
物业服务
小区为普通小区，物业管理规范。物业定期派专人维护小区绿植和公共设施，小区保洁人员工作认真负责，能够做到及时清理小区内的垃圾桶，且清扫小区公共场所卫生，确保小区干净整洁，给小区居民营造一个好的小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，小区入口处设有岗亭，保安24小时值班，且不定时在小区内巡逻，居民安全放心，小区入口设置一人一杆人行门，小区内监控分布密集。车辆蓝牙扫描进入小区，外来车辆无法进入小区。
物业信息
物业信息
- 红十月无物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.9
4个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
19个
便利店
商业配套
距离小区763m左右有百盛购物中心(友好店)，是一家商业综合购物中心；距离小区21m左右有好家庭超市，距离小区274m左右有美好早晨·便利店，超市和便利店较多，方便居民采购生活用品；距离小区48m左右是胖子川菜馆，喜欢川菜的居民可到此品味美食。小区周边距离购物中心较近，居民购物、休闲方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。距离小区879m左右有乌鲁木齐市中医医院，该医院为三级甲等医院。距离小区约70m有中西医门诊部，居民日常轻症可到此问诊。距小区约43m有百草堂大药房，居民方便购买日常药品。
生活服务
距离小区1.9km左右有文艺路农贸综合市场，距离较近，居民购买蔬菜方便。距离小区333m左右有中国建设银行(乌鲁木齐扬子江路支行)，距离较近，居民办理业务方便快捷。距离小区514m左右有中国移动，居民可到此办理通信业务或宽带。小区周边生活服务设施距离较近，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区308m左右有扬子江路派出所，居民可到此寻找帮助，解决问题；距离小区750m左右，有人民公园，居民人民公园可到此游览风景，呼吸新鲜空气。距离小区591m左右，有工人文化宫图书楼，居民可到此翻阅书籍，积累知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，居民日常休闲比较方便。距离小区1.2km左右有星辉电影公园影城(世纪金花店)，居民可到看看电影，放松一下心情。距离小区106m左右有孔秀丽保健推拿理疗店，居民可以到此推拿理疗。距离小区885m左右有红山游泳馆，居民可到选择游泳健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领人群，建议购买43㎡-54㎡左右的一房，资金压力相对较小；对于刚需三口之家，建议购买60㎡-83㎡左右的两房，户型齐全，适合一家三口居住。对于家庭成员多的人群，建议购买100㎡左右的小三房，房间多，能比较好的满足老人孩子的居住空间。对于改善型人群，建议购买110㎡-222㎡左右的大三房或四房，面积大，活动范围广，动静分区，居住舒适度提高。
卖房建议
小区周边交通多样性，地铁、公交、自驾出行便利，业主出售对象可以定位到上班人群。小区近公园，且离医院、农贸市场、超市较近，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择43㎡-54㎡左右的一房，空间独立，且个人隐私能得到比较好的保护。对于过渡性人群，可以选择60㎡-83㎡左右的两房，该户型功能齐全，空间利用率高。
出租
小区附近有乌鲁木齐市第六小学、乌鲁木齐市雪莲小学、乌鲁木齐市第五中学等多所学校，房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；小区周边交通多样性，地铁、公交、自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在白领人群，且周围环境比较适合年轻人居住；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
6.6 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
据年轻人群表示，小区紧临百盛购物中心(友好店)、万达广场(乌鲁木齐德汇店)等多家购物中心，休闲、娱乐比较方便，且小区周边交通多样性，比较适合年轻人出行。据养老人群表示，小区离医院、菜市场、超市比较近，老年人生活比较便利。据家里有孩子的家庭表示，小区距离学校较近，接送快捷、准时。
业主特征
小区里的一房，一般被单身人群所购买。小区的两室，一般被过渡性人群所购买，小区里三房一般被刚需人群购买，小区里的大三房和四房一般被追求生活品质的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生电价0.419元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费